全國住宅租賃糾紛每年2,400件 內政部新規定：全面適用消保機制

工商時報 林于蘅

為擴大協助租屋族，內政部公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，讓住宅租賃契約能全面適用消保法與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄。內政部長林右昌13日指出，全國租賃糾紛案件平均每年約2,400件，為避免租客因難以負擔租屋糾紛訴訟的成本而卻步，因此新訂規定提供法扶，預計5月底完成配套作業，8月開辦住宅租賃免費法律諮詢，規劃明年下半年起提供法律訴訟協助。

內政部指出，全國約有87.6萬戶租屋族，內政部去年推出租金補貼2.0，放寬適用對象，目前核定補貼件數已逾50萬戶，藉租金補貼政策及不追稅承諾逐步納管租屋市場，瓦解租屋資訊不透明衍生的問題；今年也陸續修正租賃條例，並公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，提供住宅租賃免費法律諮詢，預計5月底完成相關配套修法。

據統計，全國每年平均約有2,400件租賃糾紛案件，今年Q1就高達648件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決者，比例約達4成；林右昌指出，若房東以不當手段阻撓或限制其合法租屋權利，在調解或調處不成立時，弱勢房客往往因難以負擔後續的訴訟成本而卻步，導致租屋權益受損。

林右昌說明，這次新訂規定將協助租屋族提供免費的「租屋法律諮詢」，以及申請租金補貼的弱勢租屋民眾，在訴訟時的法律文件撰擬等服務，讓房客在遇到房東以苛扣押金、提前終止租約、強制搬離等不當手段，來要求不得申請租金補貼、報稅、設戶籍時，可捍衛權利、向房東爭取自身權益。

內政部表示，住宅租賃法扶服務即將上路，目前已籌編取得今年所需開辦經費1,000萬元，預計5月底前完成法律扶助規定與租賃條例施行細則等配套法規修正，後續即正式公告委託法扶基金會辦理，預計8月先開辦免費的「租屋法律諮詢」，並規劃於明年下半年再提供法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」服務。

考量租屋族多為租屋市場弱勢，內政部相繼完成租賃條例的修法，讓住宅租賃契約能全面適用消保法與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄；同時也完成修正租賃定型化契約，增訂房東不得拒絕房客申請租金補貼等規定。此外，針對租屋電價超收議題，內政部也已修法預告，預計5月底前報政院核定後公告施行。

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