全台房市北溫南熱，台積電高雄設廠，楠梓區房屋、土地熱門搶手

【財訊快報／記者張家瑋報導】隨著房市熱度持續高漲，六都的房市交易量跟著成長，房價也有所成長，根據不動產業者統計今年前11月累積交易量，以台南市及高雄市年增率達雙位數為六都中成長最高，尤其在台積電宣布高雄設廠後，高雄市年終土地標售揮出全壘打，楠梓區土地登總價與溢價雙冠王。 21世紀不動產企劃研究室表示，南科的興起、台積電高雄建廠、房價基期低等因素，皆是台南、高雄的房屋交易量創下佳績的原因，可以觀察到，台南市、高雄市皆呈現價量俱揚，成為全台房市最熱點。此外，由於市場傳出明年美國將會開始升息，連帶將有可能影響房屋貸款利率提高，加上台商資金持續回流台灣等效應下，也為房市交易注入動能。

不動產業者表示，今年房市呈現北溫南熱，尤其台積電宣布前往高雄設廠，南部房市熱度再攀升，連土地標售也創下近期新高，上周高雄市地政局釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，共吸引40封標單競標，其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競標的前三名，最終10標標的全數順利脫標，整體溢價率為40.9%。

最受矚目的楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，是標售的人氣王，包括：龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標，溢價率達69%，每坪單價60.8萬，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王。

台灣房屋指出，從8月傳出台積電擬設廠楠梓，就已使區段房市的買氣活絡，如今台積電確定進駐，無疑使楠梓成為兵家必爭之地，建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。另外，岡山信義段從去年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創新高，此次，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1%，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。