兄弟姐妹背4千萬貸款、讓破舊「起家厝」重生！和鄰居談不攏怎麼搞定？靠《危老》重燃希望：每坪造價15萬
【文／楊茲珺】一棟50年前父母買下的二手店面，結構危殆卻長年限建，好不容易等到重劃仍難以改建，父親在盼望中離世，而母親也年歲漸大，直到2017年政府頒布《危老重建條例》，讓這家人燃起重建希望，台中市民牟宗信與弟妹共同籌資貸款、委託建築師規劃監造，齊心在約150坪基地上、重建建坪約400坪的五樓透天，嶄新堅固的新屋成為一家人半世紀勤懇不懈的打拼見證。
爸媽起家厝 921後搖搖欲墜
台中市中清路二段是國道一號中清交流道下的主幹道，近年因水湳經貿園區重劃完成，西側長出一棟又一棟佔地廣闊的大型商家，餐廳旗艦店、大型健身房、美妝藥店，商圈欣欣向榮。時間拉回50年前、國道一號仍在施工，牟宗信的父母就看好中清路未來的車潮與人流，買下當時屋齡10餘年、臨路前窄後寬的兩棟透天厝，開張做生意，而後全家人更搬進後方屋舍，共同生活多年，滿滿回憶。
「雖然這是爸媽的起家厝，但房子老舊、結構也不穩，尤其是921地震後，不管是小餘震或是風災，房子明顯感覺搖搖欲墜。」牟宗信表示，家人一直期盼重建，卻因為舊水湳機場周邊限建的規定而無解，期間父親抱著遺憾離世，直到2000年初機場遷移、啟動水湳經貿園區重劃，牟家人才燃起重建希望。
起初他們希望參與重劃換地，而後想跟鄰居一起談都更，都因為牽涉眾人意見、遲遲達不到共識而卡關數年，最後決定自地重建。「我找了好幾個建築師，最後選定了梁永森建築師，但因為受限於基地形狀，原規劃的新房子不太能符合我們目前的需求。」
兄弟姐妹同心 一起負擔4000萬貸款
所幸《危老重建條例》頒布，經梁永森建築師鼓勵後、試著申請容積獎勵，重新規劃後的新家樣貌更符合母親與兄弟姐妹的想像：一樓臨路大幅退縮、並留設為店面，另興建坡道停車場至地下一樓，二樓至五樓全做住家空間，才讓牟家拍板重建。
牟家經營日本品牌廚具的設計與代理生意，深知工程與用料不能貪小便宜，在建築師推薦下、選擇具聲譽的營造廠，最終以一坪15萬元的造價完工，人過中年的牟家兄弟姐妹，也願意共同背負4000萬元的貸款，就為了在父母的土地上，留下一棟堅固雋永、可再傳百年的建築。
小基地土建融資難度高
「其實這過程經歷太多現實的鐵拳，首先，很多銀行不願意承貸小基地的土建融資。」牟宗信問遍多家銀行，最終有一家銀行點頭，才解決最困難的資金問題。此外，左鄰右舍的屋況同樣老舊，沒有營造經驗的牟宗信，深怕在興建過程中造成鄰損，內心壓力龐大，「幸好有專業的建築師與優質營造廠，才能在三年內順利完工。」
進步的建築工法，讓現居於此的牟媽媽再也不會因為風災地震而心驚膽跳，退縮棟距及多面採光，更能享受居住品質的飛躍。年邁的牟媽媽欣慰地稱讚兒子勇於承擔，讓家得以延續傳承，對牟宗信來說，重建的辛苦點滴已然拋卻腦後，母親的笑容就是最值的回報。
