《傳產》三大商用不動產 明年買氣旺
【時報-台北電】即將邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍23日表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。
高力國際指出，美國聯準會（Fed）最新利率決策降息1碼，聯邦資金利率目標區間下調至4.25～4.50％，會中也暗示2025年可能只會降息兩次，較先前預測的調降幅度小。台灣方面，第四季央行暫緩第八波信用管制，並且基準利率及存款準備率都維持不變，不過央行也提醒，雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降，但是銀行整體不動產貸款占總放款的比率，11月仍然高達37.4％，2025年將持續檢視銀行的管制成效及不動產款自主管理的改善方案。
高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額已經突破2,000億元，高於2022及2023年；但是展望2025年，住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，連帶建商購地將會保守以對。反觀商用不動產，2024年是出乎意料的熱絡，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，創下歷史新紀錄。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。
劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若是新制如期上路，預期將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說勢必是一大利多。
劉學龍指出，2025年最被看好最具潛力的商用不動產，在自用買家的支撐之下，以廠辦、廠房以及倉儲物流需求，較為穩健，由於可獲得較高的投資報酬率，對法人也較具吸引力。至於土地，在央行不動產信用管制政策的影響之下，交易動能將較2024年弱化。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)
相關內容
不動產聯盟總會8日舉行年終記者會 提房市建言
央行理監事會議即將召開，聚焦於房地產政策的新方向研擬。中華民國不動產聯盟總會將於8日舉行年終記者會，理事長林正雄邀集十餘個不動產相關產業，聯合發布產業對政府政策建言、未來發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等議題，共同訴求不動產永續經營與發展。
工商時報 ・ 3 天前 ・ 1《商情》12/09黃金亞洲電子盤小幅回神
【時報-台北電】雖投資人略為降低對美國聯準會(Fed)降息的押注，反映市場當前謹慎情緒，擔心於即將召開的會議上對明年展望採取鷹派立場。但摩根士丹利認為，受美元走軟、ETF買盤力道強勁加上央行持續購金等因素推動，金價後市仍存看漲空間，令盤中金價走勢小幅回神；截至台北時間12月9日上午11點05分止，貴重金屬亞洲電子盤如下： 2月黃金上漲0.7美元，報每盎司4218.4美元。 3月白銀上漲0.170美元，報每盎司58.575美元。 1月鉑金下跌1.2美元，報每盎司1659.2美元。 3月鈀金下跌5.80美元，報每盎司1510.00美元。(編輯：王聖為) (商品行情網)
時報資訊 ・ 21 小時前 ・ 發起對話《基金》外資11月以來賣超亞股200億美元 台股占一半
【時報-台北電】近期市場震盪，外資賣超亞股不手軟。法人觀察，外資11月以來對新興亞股賣超202億美元，其中台股就占了110.5億美元、韓股97.4億美元，但市場對美國聯準會12月降息1碼預期升溫，激勵市場投資情緒。觀察上周資金流向，外資拋售力道明顯收斂，南韓遭外資賣超10億美元最重，其他包括菲律賓、泰國、越南僅呈現小幅賣超0.3億美元至0.5億美元不等。 中信策略優利多重資產基金經理人羅世明表示，市場對美聯準會12月FOMC會議降息機率預期大幅回升，且傳出白宮經濟顧問哈薩特為下任聯準會主席熱門人選，進一步擴大市場對明年降息預期，使得近期美債殖利率下跌，全球股市信心回穩亦出現反彈。 安聯投信台股團隊指出，2026年台股預期仍是震盪偏多走勢機率較高，主要還是基本面太強所推動，尤其AI伺服器與高階晶片的拉貨力道強勁，台股所有上市櫃公司總獲利明年續創新高，也有望帶動股價表現。(新聞來源 : 工商時報一魏喬怡／台北報導)
時報資訊 ・ 23 小時前 ・ 發起對話外資匯出，11月底外匯存底月減4億美元
MoneyDJ新聞 2025-12-05 16:57:32 陳怡潔 發佈中央銀行今(5)日公布今(2025)年11月底我國外匯存底金額為5,997.91億美元，較10月底減少4.06億美元，受到11月外資匯出金額較大、央行進場調節等因素影響，11月外匯存底較10月下滑。 央行表示，11月底我國外匯存底金額為5,997.91億美元，較10月底減少4.06億美元；11月外匯存底變動主要因素有三，包含外匯存底投資運用收益、主要貨幣對美元之匯率變動、以及央行為維持外匯市場秩序進場調節。 央行外匯局長蔡(火冏)民表示，11月外資賣超台股3000多億元台幣，外資在匯市也有較大的盈餘匯出、11月大約匯出110多億美元，使得匯市有些失衡，尤其有幾天的供需明顯失衡，央行因此進場調節，並影響了外匯存底金額變動。延伸閱讀：《人幣匯率》中間價5日報7.0749元 貶值16基點美元指數止跌 台幣早盤貶值1.2分 資料來源-MoneyDJ理財網
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 發起對話門檻喊降 保險投資不動產 最低收益率1.795％
保險業投資不動產最低收益率門檻不再硬梆梆，金管會8日公告修法，可變得更彈性化。保險局指出，這次修法讓業者可把不同時間買的不動產分群組，最多分三群組、即門檻有三種，基準利率加2碼（1碼是0.25個百分點）、3碼、5碼，以目前利率水準來看，分別符合1.795％、2.045％、2.545％，不再是單一群組內的每一棟都要符合2.545％的最低收益率。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話澳洲利率再凍 澳幣匯率小升
澳洲央行9日宣布維持利率不變，加上美國聯準會（Fed）利率會議將近，外界普遍預期將降息1碼，帶動澳幣匯率小升，澳幣兌美元上升0.21％至0.663澳幣兌1美元。澳央行如外界預期，連3次利率按兵不動，維持在3.6％，並示警通膨上升的趨勢可能持續存在；新加坡銀行分析師則指出，澳洲央行並未抑止市場鷹派預期，顯示其立場可能轉向鷹派。
中時財經即時 ・ 11 小時前 ・ 發起對話聯準會FOMC會議將登場 新台幣續揚、一度衝破31.1元
美國聯準會FOMC會議本周先登場，市場對美國再次降息已無懸念，美元指數跌破99價位，主要亞幣反應走揚，新台幣延續近期升勢，盤中開高走高、一度突破31.1元價位，但尾盤央行進場調節，匯價升幅小幅收斂，本周新台幣如市場預期先挑戰31元整數大關。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發起對話英國央行預算吃緊，啟動自願裁員計畫
【財訊快報／陳孟朔】外電報導，英國央行(BOE)因面對預算壓力，已啟動自願裁員機制，計畫縮減人員編制。消息指出，此舉主要與前美國聯準會(Fed)主席柏南奇(Ben Bernanke)提出的一系列現代化改革建議相關，相關改革推動後令央行財政壓力明顯加劇。據了解，英國央行近期已發通知，邀請員工自願申請參與潛在裁員。該行今年7月董事會會議紀錄顯示，若無法達成增效目標，不排除未來對銀行業及金融服務部門徵收更高費用，以分攤營運與改革成本。這輪預算壓力源自英國央行為回應柏南奇2024年報告，推動預測與溝通體系現代化改革。官員憂慮指出，在技術基建維護、系統升級及為強化評估功能而增聘人手後，整體資金狀況進一步吃緊，迫使管理層加快啟動控本增效措施。英國央行的裁員程序已於上週正式啟動，預計將持續至明年1月中旬，相關員工約於明年3月離職。央行內部已決定暫停非必要投資，並坦言必須透過更大膽的增效與成本控制方案，才能在維持職能運作的同時，緩解逐步惡化的財政壓力。
財訊快報 ・ 23 小時前 ・ 發起對話汽車和工業股領漲，道瓊歐洲600指數週四再漲0.45%，連三紅
【財訊快報／陳孟朔】受美國聯準會(Fed)下週降息預期升溫及風險情緒回暖帶動，歐股週四延續短線上漲的趨勢，工業股與汽車股領軍上攻，道瓊歐洲600指數再漲2.62點或0.45%，連三紅，收在578.84點，向11月12日締造的收市新高584.23點挺進，德股與法股分別升0.79%及0.43%，資金從防禦型族群再度回流景氣循環與成長題材。英股小漲0.19%表現落後大盤。二十大類股中，汽車股大漲2.38%最旺，成為盤面最大亮點，其中，保時捷股價飆升5.7%，賓士亦急漲4.4%。分析師指出，美國總統川普提出大幅放寬燃油效率標準，等於替傳統燃油車「鬆綁」，市場解讀為對車廠成本與銷售壓力的雙重紓緩，直接推升歐洲整個汽車鏈估值重評。工業股漲1.32%為第二旺，施耐德電氣與西門子能源分別上漲3.2%與2.5%，主因大型投行將其評級自「中性」上調至「優於大市」，帶動資金加碼配置。利率預期仍是主導風險資產的核心線索。儘管美國上週首次申領失業救濟人數降至三年低位，顯示勞動市場依舊具韌性，但市場普遍押注Fed下週仍將啟動降息，認為新任主席人選傾向較鴿派立場，有利中期風險資產表現。交易員指出，近期歐股漲勢，更多
財訊快報 ・ 4 天前 ・ 發起對話
外資11月以來賣超亞股200億美元 台股占一半
近期市場震盪，外資賣超亞股不手軟。法人觀察，外資11月以來對新興亞股賣超202億美元，其中台股就占了110.5億美元、韓股97.4億美元，但市場對美國聯準會12月降息1碼預期升溫，激勵市場投資情緒。觀察上周資金流向，外資拋售力道明顯收斂，南韓遭外資賣超10億美元最重，其他包括菲律賓、泰國、越南僅呈現小幅賣超0.3億美元至0.5億美元不等。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話不動產聯盟總會：明年房市量增價穩 關鍵字為「啟」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 1《各報要聞》超級央行周 Fed上演鷹鴿大戰
【時報-台北電】超級央行周登場，美國聯準會（Fed）、加拿大與澳洲等央行本周都將召開貨幣決策會議。重頭戲是9至10日的Fed例會，在勞動市場放緩之下，降息1碼幾乎已成定局，但不會全體一致通過，鷹鴿兩派官員將針對政策方向與降息幅度展開激烈辯論。 Fed決策單位聯邦公開市場委員會（FOMC）在今年最後一次例會可能決議降息1碼，將利率降至3.5～3.75％區間。若成真，將是Fed連續第三度降息，決策將被詮釋為「風險管理」，以支持近期出現轉疲跡象的勞動市場。 芝商所FedWatch工具顯示，Fed在12月例會降息1碼的機率為86.2％，按兵不動機率為13.8％。若Fed沒有降息，可能導致金融環境震盪，這會是官員不樂見的風險。 整理官員10月例會以來發言後，本次最有可能的表決結果是7票贊成降息、5票反對。 Fed主席鮑爾自10月記者會後沒有公開發言，但市場推估他將支持再降1碼。也有人認為，若鮑爾投下降息贊成票，甚至可能說服一些鷹派委員一起支持降息，例如Fed理事巴爾（Michael Barr）與芝加哥聯準銀行總裁古爾斯比（Austan Goolsbee）。 其他支持降息的官員，可能包括：Fed副
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發起對話韓股3跡象 衝刺聖誕行情
隨著韓股回攻4,100點，韓國投資人對於聖誕行情的預期也益發樂觀。分析師指出，韓元兌美元貶值的狀況有所緩解，能減輕外資拋售風險，此外美國聯準會可能降息，也會帶動市場信心，最後是韓股在多頭年中，常常一路旺到年底，今年1至10月累計漲幅超過7成，也被視為聖誕行情的跡象之一。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話外資長假前幹大事！大和資本明年高點出爐 兆元資金回流可期
大和資本證券指出，在晶片產業上行循環延伸到2027環境中，人工智慧、汽車相關、工業（AI+A+I）三大需求持續爆發，搭配美國聯準會（Fed）將開啟降息循環，2026年指數高點上看31,500點，未來甚至可以期待兆元資金回籠。國際機構法人近來更以連五買、合計逼近千億元實際行動，為台股多頭送暖。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 1《各報要聞》美降息在望 概念股蓄勢待發
【時報-台北電】美國聯準會（Fed）將在下周二（9日）舉行為期二日、今年最後一次利率決策會議，根據芝商所（CME）FedWatch數據，Fed本月降息1碼機率高達87％，面對即將到來的降息利多，12檔由廣達（2382）領軍的降息概念股也躍躍欲試，有望在利多浮現後，再拉一波多頭行情。 美國聯準會即將在下周舉行會議，降息的呼聲居高不下，也讓營建資產、金融保險等降息概念股撿到槍，有機會在下周大展身手。除了傳統降息概念股外，因降息遭逼出定存的資金，也有可能湧向股市，讓穩定配息的定存股吸金股功力大增。 茲以降息可望直接受惠的營建資產、金融保險為準，佐以過去五年配息率均達7成以上的穩定配息股，搭配今年前三季EPS優於去年同期、法人第四季以來買超逾千張等選股參數篩選，共計有12檔個股入列，包括廣達、台塑化、遠百、遠傳、台灣大、東洋、長榮鋼、志聖、廣明、增你強、潤弘、創見。 出乎意料的是，傳統降息概念股並未被納入，法人指出，由於營建業近期買氣不振，致未受法人垂青。 另以法人籌碼觀察，其中買超逾萬張個股共計有六檔，包括廣達、台塑化、遠百、遠傳、台灣大、東洋，值得關注的是，廣達第四季累計買超迄今甚至已飆高
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話《商情》貴金屬漲跌互見 黃金創連2日來高價
【時報-台北電】綜觀近一周紐約COMEX貴金市場呈漲跌互見；周初時，隨著美元下跌至兩周以來新低，提振了以美元計價之黃金購買吸引力，且世界黃金協會指出，儘管10月份各國央行購買了53噸黃金，創今年初最大月度淨需求，分析師認為，由於當前通膨壓力仍高於美國聯準會(Fed)目標，因此市場預期進一步降息。 周中時，數據顯示美國11月非農業就業崗位(ADP)，意外減少3.2萬個，遠低於學者原先預期的增加1萬個，而該國上周初申請失業金人數降至19.1萬人，低於學者預期之22萬人，分析師進一步表示，黃金可能在一段時間內陷於相對平靜的交易區間，白銀漲勢則受益於結構性供應短缺、市場流動性擔憂以及被美國列入關鍵礦產清單；黃金截至周四(12/4)報4243美元，連2日以來高價；白銀報57.491美元，近一周漲0.6%。 而臨近周末，儘管美元指數來到一個月新低，提振以美元計價之黃金購買吸引力，但美國10年期公債殖利率有所上升，令白金截至周四12/4)報1660.60美元，近一周跌1.4%；鈀金報1484.00美元，連2日以來低價。 影響價格波動品項有:(20251128-20251204) 12/04近月黃金報
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話《金融》我11月外匯存底 連二降
【時報-台北電】中央銀行5日公布我國外匯存底餘額，儘管11月是孳息大月，但因外資11月賣超台股逾3,500億元，單月淨匯出110億美元，導致新台幣重貶，央行進場拋匯阻貶，11月底外匯存底小幅回落4.06億美元，連二月下降，跌至5,997.91億美元，仍在全球外匯存底排名中仍穩居第四位，僅次於大陸、日本與瑞士。 央行外匯局長蔡?民說明，11月是傳統外匯存底孳息入帳大月，但因外資匯出金額龐大，部分交易日出現供需失衡，央行進場調節，使得孳息被部分抵銷，最終外匯存底略為減少。但他強調，「匯市並未失序，而是小幅失衡」。 至於匯率方面，雖然美元指數11月小跌0.35％，但央行持有的外幣資產中升貶互見，互相抵銷後影響則是相對有限。至於外資11月本金加計盈餘跟股利淨匯出約110億美元，則創下近八個月來最高水準，央行拋匯成為外匯存底下滑主因。 進一步觀察，外資大幅賣超台股，央行統計顯示，外資持有國內股票及債券按市價計算，連同新台幣存款餘額下降為1.09兆美元，約當外匯存底的182％。 另，針對上月央行與美國財政部就匯率議題發表聯合聲明，蔡?民說明，美方與主要貿易夥伴多有討論，台灣則是自今年第二季起陸續溝
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話
超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？
本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期是否能有效轉化為「成交動能」。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 9Fed會前縮手，道瓊歐洲600指數週一收小黑跌0.07%、房地產與零售股領跌
【財訊快報／陳孟朔】受本週美國聯準會(Fed)例會在即及長天期公債殖利率再走高影響，歐股週一走勢偏弱，道瓊歐洲600指數繼上日小跌0.07點或0.01%後，週一再龜步滑坡，跌0.41點或0.07%至578.36點。主要國家股市漲跌互見，倫敦FTSE 100指數跌0.23%，西班牙IBEX 35微升0.1%。在財政永續憂慮升溫下，德國30年期公債殖利率升至3.466%，創2011年7月以來新高，德國DAX指數小漲0.07%，法國CAC40指數跌0.08%，義大利富時MIB指數小漲0.05點。對利率敏感的房地產類股跌1.76%為二十大類股最大拖油瓶。零售股跌1.35%為第二大賣壓中心，消費品巨頭聯合利華完成冰品業務Magnum分拆，後者以約78億歐元市值在阿姆斯特丹掛牌，聯合利華股價卻回吐約2%。美妝龍頭萊雅宣布將瑞士護膚企業Galderma持股翻倍至20%後，股價下跌約2%，反觀Galderma逆勢漲約1%。汽車股指數下挫0.93%，同樣在後段班之列，其中，法拉利遭券商將投資評級由「增持」調降至「中性」，理由是短中期成長想像空間受限，股價應聲重挫約3.5%。反觀，銀行股漲0.62%最旺，
財訊快報 ・ 23 小時前 ・ 發起對話
美降息在望 概念股蓄勢待發
美國聯準會（Fed）將在下周二（9日）舉行為期二日、今年最後一次利率決策會議，根據芝商所（CME）FedWatch數據，Fed本月降息1碼機率高達87％，面對即將到來的降息利多，12檔由廣達（2382）領軍的降息概念股也躍躍欲試，有望在利多浮現後，再拉一波多頭行情。
工商時報 ・ 4 天前 ・ 發起對話