《傳產》三大商用不動產 明年買氣旺
【時報-台北電】即將邁向2025年之際,高力國際董事總經理劉學龍23日表示,中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩,預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局;最看好的產品類型,以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。
高力國際指出,美國聯準會(Fed)最新利率決策降息1碼,聯邦資金利率目標區間下調至4.25~4.50%,會中也暗示2025年可能只會降息兩次,較先前預測的調降幅度小。台灣方面,第四季央行暫緩第八波信用管制,並且基準利率及存款準備率都維持不變,不過央行也提醒,雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降,但是銀行整體不動產貸款占總放款的比率,11月仍然高達37.4%,2025年將持續檢視銀行的管制成效及不動產款自主管理的改善方案。
高力國際研究部資深董事梁儀盈認為,2024年土地交易金額已經突破2,000億元,高於2022及2023年;但是展望2025年,住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下,將持續受到壓抑,連帶建商購地將會保守以對。反觀商用不動產,2024年是出乎意料的熱絡,在自用型買方支撐之下,全年成交金額達到1,760億元,創下歷史新紀錄。其中廠辦、廠房以及倉儲物流,貢獻度達到1,018億元,占比近6成,特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈,是拉抬台灣經濟主力,也是商用不動產中擴廠最積極的買家。
劉學龍認為,央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長,整體經濟成長動能延續,經濟成長率為3.13%,有助於拉抬商用不動產,尤其是產業用途相關的使用需求。此外,金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制,若是新制如期上路,預期將放寬壽險業投資標準,對商用不動產市場來說勢必是一大利多。
劉學龍指出,2025年最被看好最具潛力的商用不動產,在自用買家的支撐之下,以廠辦、廠房以及倉儲物流需求,較為穩健,由於可獲得較高的投資報酬率,對法人也較具吸引力。至於土地,在央行不動產信用管制政策的影響之下,交易動能將較2024年弱化。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)