住商董事長陳錫琮鐵口直斷「央行今年一定降息」房價再跌最多10%

國內最資深、兩岸店數最龐大房仲品牌住商機構，已經邁入第46個年頭，住商機構董事長陳錫琮今（8）日上午在「AI成交生態圈」記者會受訪時「鐵口直斷」表示，川普關稅風暴衝擊不僅美國聯準會降息，今年台灣「央行也一定會降息」。房市本來要迎接「雲過天青」，如今復甦可能延後，房價可能會再跌5~10%，從去年第4季到今年底約會下跌15%左右。

國內最資深、兩岸店數最龐大房仲品牌住商機構，已經邁入第46個年頭董事長陳錫琮表示，美關稅問題，短期造成衝擊，但任何政策一旦落地都能更明朗化，因應之道就會應運而生。他說，在面對市場環境巨變，住商機構結合各家優秀廠商，提出「AI成交生態圈」新型態規劃，以因應未來新局勢，也為加盟業主與消費者帶來新的利器，運用AI會讓消費者、交盟業主，在為未來經濟困境下，點燃一點新的希望之燈。

住商投入上千萬元建置AI生態圈系統，據統計，住商AI上路2個月至今已有5千多位店主已開始應用，並有9萬多筆的查閱。

被問到川普關稅造成全球股災，對房市會不會帶來一定的衝擊？陳錫琮說，房市相對股市「會比較安定」，因為股市變壞，一些人可能會選擇把錢從股市抽出來轉進比較穩定安全的房市，尤其他認為川普關稅衝擊下，接下來聯準會一定會降息，台灣央行也一定會降息，以因應經濟下滑的隱憂，他說一方面利率可能下滑，一方面房市具有抗通膨的特性，因此雖然有一部份人買房的能力受影，但也有部份人會在利率下滑、抗通膨考量下，買進房地產收租金以創造另一份收益報酬，因此他認為並不一定對房市不利。

至於房價方面，他認為去年第四季因第七波信用管制已經開始下滑，本來期待年初「雨過年青」開始復甦，但現在可能復甦時程會延後，今年估房價還有5~10%的下降空間，但不致於會跌15~20% ，累計去年一整年加今年一整年，大約房價修正幅度約在10~15%左右。