亞太區將吸引更多境外資金 69％全球投資人願意配置30％資產於此

蔡惠芳／台北報導

美國聯準會可能在總統拜登卸任前降息1碼，有助縮小商用不動產市場買賣雙方對價格認知的差距。高力國際調查指出，有高達69％的全球投資人未來五年資產配置30％以上選擇投資亞太區；台灣方面，受惠AI浪潮，外商企業在台布局預期將以自用擴廠為主。

高力國際16日公布「2025年全球投資者展望報告」指出，降息及買賣雙方價格認知差距縮小，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，高達69％受訪者表示，未來五年全球資產管理規模中，30％以上將配置在亞太區；67％預計2025年持續投資亞太市場。尤其是在工業、倉儲物流、辦公室等；而這些跨境資金主要流入亞太市場的目的地，則以澳洲、日本與南韓為首選。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，對於全球投資者來說，投資人看好亞太市場的明星產品，以工業、倉儲物流，最受追捧。其中又以大型倉儲、最後一哩物流（Last-mile distribution），最受期待；排名第二則是辦公室。

另外，由於AI浪潮及雲端運算的帶動，資料中心成為替代性投資選擇的第一位，有23％表示將積極尋找投資機會，較去年的15％大幅攀升。

台灣則受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其今年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重高達7成以上，也預期2025年仍以工業地產主導投資市場。

高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣投資人多著眼於穩定的租金收入，及長期持有後的不動產增值空間，甚至是後續的再開發潛力，因此短期的經濟環境波動，並不會明顯影響投資決策。針對2025年市場展望，聯準會已開啟降息第一槍，可望讓全球接力，投資人認為降息將讓資金成本降低，有助於提升交易量，對投資市場有正面影響；而隨著這兩年買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，及投資人對於商辦及倉儲物流產品興趣提高。

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