不想找房仲！ 自己買賣屋超省？專家：關鍵在這

【文／連珠君】房地產交易除了繳納政府稅費以外，最大筆支出的可能就是仲介費了。專家指出，想省下這筆費用，首先要知道市場行情，免得買貴了或賣便宜了，反而不划算，再者，代書費、履約保證費不可少，建議找雙代書，才能保障買賣雙方的交易安全。

屋主省4%仲介費 找買家成關鍵

目前市場房地產交易有7~8成都是經由仲介成交，仲介服務費大多是買2賣4，也就是買家給付成交總價的2%作為仲介費，賣方則是收取4%，以1000萬元的房屋來看，買方仲介費就要20萬元，賣方要40萬元，費用並不低。

民眾想自行售屋、買屋，首先會遇到怎麼找買家，怎麼找賣家的問題，還要有自己花費時間帶看的心理準備，當然也有些熱門社區釋出的物件，根本不用經過仲介，社區內部鄰居就自行消化了。中信房屋新莊副都心加盟店林家民表示， 如果想不透過仲介自行售屋，首先要知道市場行情，民眾可至內政部實價登錄網站查詢，現在的成交價都是包含房仲的服務費，賣家只要賣到實價登錄上一樣的價格，就等同賺到房仲服務費。

再者，買賣雙方彼此不認識，代書費用千萬不要省，建議買賣雙方找各自的代書，一般土地、建物各1筆的代書費用約是1.8萬元，塗銷設定2000元，實價登錄登記1500~2000元，簽約金1000~4000元，設定抵押2000~3000元，加總費用在2.5萬元左右。

怕遇詐騙 用雙代書、辦履保

此外，錢該怎麼給？會是一大難題，建議民眾透過履約保證，將錢存入履約保證專戶內，提高交易安全，可以詢問代書事務所，通常有配合的建經公司，或直接向申貸的銀行詢問，費用是總價的萬分之3，以總價1000萬元來計算，費用為3000元。

林家民提醒，前段時間發生一連串「假買屋真詐騙」事件，詐騙集團專門找沒有房貸的自售屋主下手，這些自售屋主通常開價高於市場行情，詐騙集團以各種理由高價購屋，並迅速給予訂金取得屋主信任，並要求採用他們習慣配合的代書幫忙處理過戶，以省手續費的說法誘使自售屋主不使用履約保證，待成交屋主將資料交給代書後，買家人間蒸發，屋主才赫然發現房屋被抵押借貸。

為避免上述情形，除使用雙代書、履約保證專戶外，建議申請地籍異動即時通知服務，只要土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記等案件時，辦理收件、異動完成時，都會透過簡訊或電子郵件通知申請者。