【名詞解釋】法規－農舍

農舍

台灣近年各地興起造屋農舍風潮，透過購買較便宜的農地，規劃建造民宿等。事實上，台灣農地使用有其相關限制，依據2000年《農業發展條例》修法規定，申請興建農舍者戶籍所在地和農地需要在同一縣市，且取得土地和戶籍登記的時間都須屆滿2年。

至使用面積上，按規定一般申請興建農舍的農業用地面積不能低於0.25公頃，供農業生產使用部分面積也不能低於其農地面積的90％。如果土地為都市計劃區內，農舍單層面積與容積最大為200坪，高度不得超過14米，若土地在都市計劃區外，農舍總樓地板面積最多約149坪，單層面積最大為100坪，高度則不得超過10.5公尺。

在身分限制上，農地買賣雖然已不限於農民，一般民眾也可買賣，但若要申請興建農舍，必須要先花時間在土地栽種農作物，取得農業使用證明，爾後還需要在所購買的農地縣市，設籍滿2年，才能開始興建農舍，同時取得使用執照滿5年後，才可以移轉。依法規來看，2000年前就有農民身分則稱為「老農」，買賣農地不用受身分限制和面積限制；2000年後取得農地者可稱作「新農」，興建農舍的規範須符合上述條件。

目前農舍的爭議點在於，雖然農地興建農舍是被允許，現行卻出現多數人擁有農地後不事生產，於是農委會在2010年10月15日發佈行政命令，下令特定農業區禁建集村農舍，以期讓農地視整體環境而論，讓農舍朝向合理、合法的方向來發展。