「帝寶」竟內藏1千多支制震器！制震器愈多愈好？買房結構怎麼選？專家：1結構只是賣房手段

台灣近期地震頻繁，讓許多人買房時更在意建築的防震效果，但是屋子結構有分RC、SC、SRC，有的建案甚至還主打免震跟制震效果，到底差在哪裡？買房該怎麼挑比較好？

買房結構怎麼選？SRC賣比較貴合理嗎？

百億房產教練Renba解釋，首先，RC是鋼筋混凝土，比較硬，是靠剛性、硬度支撐建築，缺點是容易裂開，15樓以下基本都是用這種建築結構。因為如果蓋高樓的話，樑就會變得非常粗，可能會超過1米以上。

SC是鋼骨結構，韌性比較強，特性是遇到地震有搖晃空間，但搖晃程度比較大，因為它是藉由晃動來吸收地震所帶來的能量、耐震性比較好，多用在商辦大樓。

SRC是鋼骨外層再包覆鋼筋混凝土，結合兩項優缺點，主要用在高樓層住家，因為它能減少鋼骨的晃動又同時能保持韌性，以達到減緩震波的效果，但造價是三者中最高的。

建案主打制震、免震兩者差在哪？

Renba說明，制震宅就是在房子結構裡加入制震器或制震壁。制震器如同汽車的避震器，安裝在柱子和大樑上，利用油壓減緩晃動、降低建物變形以及倒塌機率。當地震來時，制震器會先發揮功能，不致損及主結構體本身，不過日後管委會就必須定期撥經費維護；制震壁則安裝於大樑之間，像一面牆，多用特殊橡膠作為搖晃時的緩衝。

至於免震又稱隔震，在建築的基礎層或低樓層，用整層特殊橡膠做的免震墊，讓結構體承受的震波更小；效果相較於制震能減緩的震波動能更多，號稱能抵銷60%以上的震波，但技術更困難且造價高。

帝寶裝了1196支制震器 有錢人比較怕地震？

樂居創辦人李奕農指出，制震器不是有安裝就好，無論採用何種制震建材，制震器都必須裝設至少一半以上的樓層且四面都要裝，才能產生制震效果。

像之前有樓高20樓的建案，制震器只做地下室到二樓，反觀最知名的仁愛路帝寶，裝了約1196支制震器，跟只裝10幾支的建案差別就很明顯。

但也不是所有的結構裝制震器就是好，李奕農說明，像是RC結構是利用建物的剛性來抵抗地震，有些RC結構建案會訴求安裝制震器，實際上效果並不大，除非水泥龜裂影響結構後，制震器才會開始發揮作用，通常只是賣房手段。

主打「抗震」就能賣比較貴？中古屋也能喊高價嗎？

Renba表示，主打制震跟免震效果的住宅價格都會高於區域平均房價，免震一定比較貴，因為它要犧牲一個樓層做防震，工法和成本相對複雜很多；以制震來說在雙北就像標配，但要看建案裝了多少、配到怎樣的規格、有沒有裝好。

中古市場則對規格要求不大，且制震器跟免震器一定年限後有維修問題，因此主打制震的產品在中古屋市場價格不會特別突出，但如果結構是SRC的產品明顯會比RC來得好。

李奕農補充，其實不管什麼結構，台灣建築在921之後最少都能抵抗5級地震，其中最重要的是「施工品質」，有沒有按照設計嚴謹的施工，才是建物安全的關鍵。