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房市依舊旺! 4月房地合一稅年增翻倍寫新高

非凡新聞影音

5月報稅季，除了要申報綜所稅之外，還要繳納房屋稅，不過全台有高達25%的老屋免繳房屋稅，而且增幅還在擴大！另外反應房市交易熱度房地合一稅，4月竟然年增翻倍、寫下新高，尤其北台灣房市表現暢旺，新北市成為全台的「繳稅王」。

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    (圖/卡優新聞網)

  • 《財政》雙北請命 房屋出租申報延至6月2日

    【時報-台北電】房屋稅2.0新制自5月起正式徵收，全台多地卻傳出稅單錯誤、稅率暴增近3倍的情況，引發民怨。新北市有上千位市民發現繳款書上自住房屋被誤列「非自住」，適用高達3.2％至4.8％的稅率，稅額暴增2至3倍；台北市因自住和非自住房屋資料轉換出狀況，也有5萬份稅單正重新印製。雙北市副市長昨在行政院會建議「房屋稅2.0新制上路，出租申報截止日一併展延至6月2日」，獲財政部當場應允。 新北市稅捐稽徵處副處長唐美芝指出，今年是新制上路第1年，全國實施「全戶歸戶」比對後，許多家庭因僅將戶籍集中設於1戶，造成其他實際自住但未設籍房屋，誤列為非自住房產，稅率從1.2％暴增至3.2％。「這幾天幾乎每天都有民眾打電話或臨櫃詢問，現在知道錯了就趕快遷戶籍、帶稅單來申請更正。」她呼籲民眾別等到繳稅截止前才補救。 台北市副市長林奕華、新北市副市長朱惕之昨出席行政院會時表示，房屋稅1日開徵，各縣市稅捐稽徵機關於上周已陸續寄出稅單，民眾接獲稅單後得知稅額較往年增加，而民眾可以適用優惠稅率有2大類，包括「自住住家用房屋3戶以下且辦竣戶籍登記（1％或1.2％）」與「出租且申報達租金標準（1.5％至2.4％）」，

  • 房屋稅單大亂 財政部：暫時不要繳納，最快五月中寄發新稅單

    受房屋稅2.0新制上路系統轉換影響，北市有約五萬份稅單稅率出現問題，財政部呼籲納稅義務人暫時不要繳納，最快五月中寄發新稅單。

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  • 雙北請命 房屋出租申報延至6／2

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  • 保單借款助繳稅減壓　優惠利率最低探2.2%

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    新北市一名圍棋補習班老師，去年被爆出在自家內，至少侵害12名孩童，遭到判刑22年，現在家長首度站出來發聲，痛批整個案件過程有疏失，包含警政、司法以及醫院和社工單位等，就讓受害孩童一共陳述了15次案情，認為是二度傷害。

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  • 《產業》二手屋待售飆 連三月正成長

    【時報-台北電】美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。 據樂居Pro專業版數據分析，第一季全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，原本3月有回暖跡象，但美國祭出高關稅政策，引發全球政經局勢震盪，房市也在4月急轉直下，不論中古屋或預售屋買氣都非常慘，有種回到去年第四季冷冷清清的感覺。 何世昌研判，4月是房市最恐慌時期，所幸最近台股止穩、中美關稅報復降溫，市場恐慌情緒似有下降；觀察4月最後一周假日，預售屋市況有回穩跡象，預期5月後，房市可望逐漸回歸理性。 不過，在新屋供給端，房地產業者分析

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    台幣強勁升值，房仲業者統計2017年房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應，房地產受到股市牽動較為明顯，前波2019年至2021年間台幣升值、房價大漲，這波台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。

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    【時報-台北電】新台幣強勁升值是否會帶旺房市？房仲業者統計2017年房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，對房地產影響並不那麼直接，但會有遞延效應。 業者指出，房地產受到股市牽動較為明顯，前波2019至2021年間新台幣升值、房價大漲，這波新台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。 前一波2019年中新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，大幅升值，不過2021年以後新台幣持續走貶；同期間受到疫情後台商回流、全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，股市至2024年為止持續上揚；房市方面，房價持續上漲，從2021至2024年房價上漲逾38.3％，不過全台買賣移轉棟數2021、2024年達到高點，2022、2023年僅管受打房政策影響，但也在30萬棟以上。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，新台幣大幅升值，代表新台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波升值又快又急，不至影響房產市場供需，除非外來或美元兌換成新台幣的資金回流進入房市，才會帶動地價與房價走揚，否則短期對房地產影響有限，不過

  • 房市看板－二手屋待售飆 連三月正成長

    美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。

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