「20年磨一劍」！ 中山區都更指標案「宏築臻玥」讓老屋重見天日
「20年磨一劍」！今年台北市中山區的都更指標案，首發案即「宏築臻玥」，今（25）日宣布正式公開，讓老屋重見天日。宏築機構董事長張嘉慶指出，今年房市已經回歸到自住需求，宏築相中中高資產族群的居住需求，推出此案，展望未來房市買氣，將視地點、就業市場所帶動的人口紅利而定。
今年開春以來，台北市房市醞釀第一季推案檔期的新案不少，其中中山區「宏築臻玥」，今天率先宣布開案。
宏築機構董事長張嘉慶今天攜手負責代銷的海悅國際總經理王俊傑，及凱巨工程結構技師陳村林、金以容建築師、台科大副校長周子銓、國泰世華總經理鄭有欽等人宣布開案。
財團法人都更發展基金會資訊顯示，宏築建設「宏築臻玥」一案，基地位於台北市建國北路二段與合江街36巷交叉口處，鄰近臺北大學，面積約433坪，土地使用分區為第三種住宅區、第三之二種住宅區，規劃興建地下5層，地上24層樓的SC構造住宅大樓，更新後共計89戶。
宏築建設表示，「宏築臻玥」是今年中山區域案量最大的指標案，總案量達60億元，歷經近20年整合後，今天正式公開。
業者指出，「宏築臻玥」基地附近南京建國、民生敦北商圈商業機能發達，且捷運網絡完善，更新後的街廓擁有綠化空間，降低高架道路對環境的影響，並與周邊多個頂級住宅相鄰，如「文華苑」、「華固樂慕」及「華爾道夫」等。
業者表示，「宏築臻玥」規劃為純住宅大樓，採用全坡道平面車位設計，由英國G.A Design團隊操刀公設，並預計取得黃金級綠建築標章，主要規劃36～55坪住宅。
其中55坪格局，設計為雙主臥，以滿足高端住宅市場需求。
近年台北市政府射出「都更八箭」，都更案速度也加快不少。
據統計，全台2024年共核定80件都市更新案；其中台北市，就占37件，累計歷年已達1,029件。
據591新建案的數據顯示，去年台北市公開銷售的都更危老案達81件，總銷金額達2,585億元；2025年截至3月，已有36個都更案進入市場，總案量達812億元，顯示都市更新市場規模仍在持續擴大。
其中，中山區因優越的商業機能及交通條件，成為都市更新的重點區域，多家大型開發商及壽險公司相繼投入，包括大同大樓重建案、新光南東大樓、國泰建設大樓、國家企業廣場、上海商銀總部、陽信商銀總部、六福客棧重建、元大人壽大樓、國泰人壽松江路等。
此外，臺北大學與宏匯企業攜手推動校地活化，西華飯店也改建為住宅大樓，涵蓋商辦、飯店及住宅等多元開發項目。
另外，中山女高南側都更案、台北市第一殯儀館搬遷後的開發計畫，也備受關注。
至於危老案件，數量亦大幅成長，2024年總案量接近百件，總銷售金額約為2,600億元。
觀察台北市各區域發展情況，民生東路、松江路、敦化北路、南京東路一帶的金融商業區成為都市更新的熱點，共有12項大型都更案，同步推進，估計更新後的樓地板面積，將超過10萬坪，未來都市天際線可望改觀。
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