20年前買房最輕鬆、現在70歲退休繳不完…網戰哪個時代最好過：40年前選芒草版信義區不就更好過？

台灣房屋高到不少年輕人幾乎放棄躺平，薪水追不上房價已經成為定局，就算是有新青安貸款來幫忙，但40年的還款期若是30歲才購屋，都得到70歲才能繳清，就有網友問，20多年前買房是不是比現在買的有希望，不怕退休還要繳房貸？

他說，20年前房貸年限才20年，那時候成家的人平均30歲出頭，到現在還沒退休就準備繳清房貸一身輕。

「反觀現在年輕人面對的房貸動輒30~40年，平均購買年紀還是30多歲沒有提前多少，但要繳清要到60歲，40年房貸的要到70歲，等於是退休了都還要繼續繳房貸，是不是比起20年前買屋的人要慘很多」？

20年前買了剛好金融海嘯「連找工作都很辛苦」

網路針對這議題提出不少討論，多數人認為，當年的狀況未必比現在要好。有人回應原PO做人要腳踏實地，活在當下千萬不能有太多幻想。「現在買不起房的人，怎麼會覺得回到20年前就買得起？當年買了以後，剛好碰到2007年金融海嘯，不要說還貸款，連找工作都很辛苦」。

「每個時代的問題都有，透過努力生活也能解決，但可以肯定的是，現在買不起房的人，你把他丟回20年前，他一樣是買不起房的人」。

有網友分析，20年前就是2005年，當時最大的議題是雙卡風暴，部分成因是因為失業，「當時的台灣並不平靜，1998年起本土金融風暴，許多大型集團被掏空、倒閉，2000年科技泡沫、2002年加入WTO、產業結構改變、產業外移、SARS，2002年的失業率來到最高，到達5.17%，當年的狀況未必比現在好」。

當年便宜但根本窮學生「一樣買不起」

也有人舉自己的例子，說自己20年前在台中讀大學有去看一個案子，就在公益路忠明南路口，「我深刻記得當時開價：45坪，不含車，750萬，當年超商/加油站時薪69元，750萬，要10萬小時不吃不喝，我一個窮學生一樣買不起，看空是一回事，緬懷過去是另一回事，去討論20年前有沒有比較好買房，根本沒意義」。

「抄底抄底，你要有錢才抄得起，我小時候信義區都是芒草，真要用現在的財富，抄40年前的信義區，大家應該都可以安心躺平了」。

2006年30歲就面臨金融風暴等利空

還有一個女生說，2006年30歲出頭的人怎麼可能比較好買房？「這些人從22歲大學畢業之後一連串遇到亞洲金融風暴、本土金融風暴、科技泡沫，26歲碰到WTO產業結構改變、SARS等等，都是各種外部利空、失業率陡升的階段，如果只看得到好的那一塊，而忽略了壞的那一塊，那任何國家、任何時代都很美好」。

現在是領低薪，20年前也是領低薪的人

她說，其實要比較的尺度，其跟自己同等級的人做比較，如果現在是領低薪的人，那在20年前的理所當然也是領低薪的人，這還用問？「在那個民間消費萎縮的年代，領低薪的人能夠不失業就該偷笑了還買房勒，所謂的懷才不遇，根本只是懷才不足而已」。

不過，有人支持他的說法，認為確實現在要辛苦很多，「20年前買房，當然是比較容易得多啊！以高雄來看就好，房價指數這個都可以查得到資料，20幾年前就40，現在就153，整整20幾年的時間房價漲了4倍」！

基本薪資漲近2倍、仍跟不上房價漲幅

「但同時間基本薪資從15840停了很多年，現在是27470，基本薪資漲幅只有接近2倍，20年前的房價是四分之一、20年前的薪資是二分之一，當然20年前買房子就是容易一倍啊」！

他說，當年頭期款只要有個30-40萬就可以交屋了，就算你只是在7-11的打工仔，難道你存個幾年存不到30萬嗎？「我兩個姐姐就是運氣這麼好，一個買在文山特區2房200萬，一個買在生態園區站 2房200萬，到我3-4年前買 2房550萬，現在2房 800萬…這20年來可以說是一年過得比一年苦啊」。

想在台北買房，現在要16年不吃不喝才能買得起

也有人挺原PO，當然是20年買房簡單！「20年前是各行各業百花齊放，現在根本科技業and others，更不要說一堆海外賺錢的回來提高通膨，大家貸款成數8成的情況下，基本上是以前比較好買，以前利率也差不多2%，重點就是台灣內需行業起不來，怎可能現在比較好買，又不是每個人都醫生、機長、工程師…」。

如果從房價所得比數據來看，2024年第2季全國平均房價所得比為10.65倍，其中，台北市房價所得比為16.36倍，等於是要16年不吃不喝才能買得起房子。

而2002年全國平均房價所得比為4.38倍，當時的台北是6.01倍，顯見對於民眾購屋來說，確實比起20年前更為不容易，薪水漲幅跟不上房價已成事實，購屋的痛苦自然節節攀高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，房價變動速度高於所得，因此房價漲越兇的地方，房價所得比就會增加的越明顯。

信義房屋：普遍預期房價長線仍漲，勒緊褲帶也要湊頭款

曾敬德表示，儘管房價所得比仍在上升，但房市交易仍熱絡的原因包含銀行提供30年房貸、降低每月還款負擔、建商規劃小坪數的總價相對低，加上長輩資助頭期款，以及民眾普遍預期房價長線仍上漲，都讓民眾願意勒緊腰帶湊出頭款。

曾敬德也說，房價所得比上升幅度大，但不代表實際購屋能力、或是房市買氣就會因此明顯下滑，台股表現強勢，部分民眾都賺到資本利得，也可能將資金轉進房市，而股市價差獲利不會顯示在所得中位數。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，高房價與低所得造就房價所得比失衡，但也因為所得偏低，要為資產抗通膨與增值而選擇房產，形成另一種被迫買房的情勢。而購屋坪數愈來愈小來讓總價偏低，減輕壓力，或是逐捷運購屋往外圍二線地帶走，乃至於善用貸款方案為當前低預算的買房方式。

不過購屋不一定只單純憑藉收入，包括其他金援管道，或是投資收益，不吃不喝的說法也過於武斷，且不少民眾不至於終身不換屋，房產確實有增值的經驗脈絡，自身收入與投資也會隨著時間有所增加，民眾不必過分單純化買房的困難度，累積一定資產，買房沒有那麼悲觀。

房價所得比小檔案：

房價所得比 = 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，房價所得比是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，又被稱為「購屋痛苦指數」。