17坪預售屋「2房2衛、2房1衛」選誰？一票人勸別選它：「這格局」難脫手

Yahoo奇摩房地產編輯部

【文／李寧】「小坪數住宅」當道，當室內空間有限，格局規劃該如何選擇？讓不少購屋族難以抉擇。一名網友在PTT論壇「home-sale」版上詢問，他表示，近日看了一個預售屋建案，含陽台坪數為16.7坪，由於原建案規劃為「2房2衛」，但因考量空間舒適度，想客變為1衛，上網詢問這麼做是否合適？對此，不少人勸退他這種想法，直言少了「1衛」未來恐難脫手。

該網友說明，最近在看一間預售屋，含陽台總坪數為16.7坪，而這間物件為2衛的格局，由於他認為坪數較小會壓縮到主臥空間，且目前僅有2人居住，因此有考慮客變為1衛，遲遲難以下決定，便到版上詢問「建議這樣做嗎？如果改1衛會不會對之後出售造成不利的影響？」

對此，不少人紛紛不建議將格局客變為1衛，主因在於不好脫手及未來使用上的不方便，「改成一衛出售當然不利」、「兩房兩衛浴會有特定族群選購，年初買房也是專找兩房兩衛以上，三房一衛完全不在選擇清單內」、「改了馬上掉價」、「現在就是住兩房兩衛，室內17坪左右，真心覺得兩衛浴超讚」、「衛浴最貴，改掉變房間，料錢虧。賣房又再虧一次」。

「如果一間糞管塞住，暫時還有一間可以用」、「自住不賣再改，未來有可能賣千萬別改，衛浴改回來非常貴」、「兩顆馬桶很重要，請珍惜兩衛」、「一堆人想買小房2衛的買不到 你是要把它改掉⋯⋯」。

此外，有網友點出最佳格局，也就是2房搭配1.5衛，意即1間可沐浴、如廁，另一間只可上廁所，省了淋浴間，增加室內坪效，從價格與實用機能間取得平衡點，「其實1.5最好，可惜台灣建商都不推」、「第2間用半套就好，有馬桶和小小洗手台」、「兩房1.5最剛好」、「1.5衛進可攻、退可守，市場不敗的配置」、「1.5衛更好，偏偏台灣人大多不喜歡浴廁分離或單獨馬桶」。

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不過，也有人認為，2房確實不需要2衛，指出「三房才需要兩衛」、「然後為了卡2衛，產生一堆小坪數奇怪格局」、「要長住的話我一定改，空間大一點爽度差很多」。

小宅衛浴「3大設計」提升舒適度

在價格考量上，小宅在房市受歡迎的主要物件，那麼，小宅中的浴室該如何整理或設計呢？

由於小坪浴室最怕昏暗顯得擁擠，或是東西一多就雜亂，「信義居家」網站建議小宅3大設計重點：

  1. 採光「明亮可放大」：光源建議選擇白光，看起來寬廣同時更安全。

  2. 防滑「乾溼必分離」：小空間必劃分乾溼才可避免水灑整空間。

  3. 機能「收納好整理」：洗手台下方可安裝櫃子向下收納，或善用馬桶、面台等周邊空間。

中信房屋新莊副都心店店長林家民表示，2房2衛屬於市場稀有產品，未來出售，較為搶手，不建議民眾減少1套衛浴，但若真有空間需求，記得一定要保留馬桶及給排水管線，方便日後新屋主可以自行增設衛浴；但若是小兩房15~20坪，坪數就已經很小了，1套衛浴就已足夠。

如以單價來看，1套衛浴或是2套衛浴影響並不會很大，最重要的還是格局規劃，格局好，價格就比較高，格局不好，自然會比較差。

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