高雄房價慘輸台中!台積電、輝達同進南台灣 竹科工程師部隊要殺進高雄房市了...|房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人)
這次不戰南北,畢竟現在預售隨隨便便都120幾150幾在開價的台北市區,真的是貨真價實的天龍國,要說它這幾年看不到什麼建設,好歹也生了一顆大巨蛋出來,雖然周邊住戶可能第一線感受到演唱會的音浪太強,不晃會被撞到地上,但從未來巨蛋園區要相繼開幕的百貨、洲際酒店跟商辦跟帶來24小時松菸誠品結合,所帶來的人潮跟錢潮來看,確實也是城市經濟發展的紅利,而城市發展衍生出的經濟紅利,最快反應的,就是土地價格,一塊什麼沒有的區域,捷運來了、百貨落腳了,又有公園校園規劃,跟著有好多商辦陸續蓋好,很多企業進駐,想住公司附近的大老闆帶著就業機會來了,這一系列的發展進程,就是這一塊區域房價一年一年搭著新的利多議題漲上去的由來。得天獨厚的台北,不只發展得早跑得最快,也因為是首都,所以可以吸引的是全台灣有錢人買個點,或一戶收藏,甚至也能吸引國際咖的買主出手。
台北這套因為中央地方建設,加上民間投資的城市紅利,拉升區域房地產價格的概念,不僅可以用來理解有台北雙星帶動的大同區房價,和這三五年間一夕爆紅的北士科房價,也同樣可以拿來理解其他縣市各個崛起中新興重劃區房價漲勢因何而來。
但問題來了,為什麼高雄升格直轄市明明比台中早,捷運蓋得比台中快,加上輕軌路網也比目前只有一條綠線捷運通車的台中綿密,還有近年宣傳到震天價響的「演唱會經濟學」,各類豐富的藝文活動早甩脫文化沙漠臭名,甚至每周多到如高雄市長講的「不講武德」的地步,按城市發展紅利跟房價成正相關的道理,高雄不是應該跑贏台中,或者讓台中咬車尾燈嗎?怎麼會高雄的兩大豪宅地段-農十六跟美術館的房價,目前多還是5、6字頭,差台中七期跟剛起步的水湳中央公園周遭隨便都7、8字頭,還有不少豪宅預售見9甚至特別戶破百的行情一大截呢?
關鍵原來在「市場大小」,台中市的蛋黃區豪宅區不光只有台中人在買,還有彰化、南苗栗、南投的大頭家在買,可以說整個我們說的「台商大本營」的中部地區絕大部分傳產製造業老闆們的第一志願,幾波「台商鮭魚洄流潮」下來,大家有志一同榮歸故里就是要台中豪宅區來一戶,好彰顯自己的%數。相形下,高雄房市就沒「市場腹地大」的優勢,高雄的房子基本就是高雄人自己在買,隔壁的台南人有自己「一府二鹿三艋舺」屬於府城人的400年歷史驕傲,屏東也有自己的田要顧,都比較難跨區到高雄買,所以即便城市發展在伯仲之間,但台中的市場腹地94比高雄大,沒有辦法。
不過,2025年台積電在北高雄舊中油煉油廠的2奈米就要試產,為2026的量產做準備,還有輝達要進駐南高雄亞灣區,新竹那批人生不是賣肝就是買房的工程師大部隊就要殺來高雄房市了,也許在高雄賣房子的代銷跟仲介,要準備廣播「請支援收銀」了。
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