預售案爛尾樓「這裡」越來越多…買到人生就全毀?旁邊都掛白布條了你還敢買!4個趨吉避凶必懂
疫後缺工缺料問題逐漸緩解,今年起至2026年是全台預售案進入完工交屋的高峰期,不少買方其實等了很心急,有些買的時候已經是蓋了一半,但還是硬比承諾交屋的時間,又晚了大半年。
但晚交屋,總比自己買的建案變成爛尾樓要好多了,近日傳出多起雙北可能的爛尾樓案,包括北市松山區、還有新北中和區,在精華地段的建案被媒體爆料有問題!
其中一個建案,是開工兩年才剛動土,工程延宕嚴重,還將預收的預售款項全部用完;另外一個則是原本規劃10樓,因建案容積移轉的資料造假,最後砍到剩7樓、因為仍在訴訟期房子的使用執照不會發下,意味著買了卻無法入住。
「還沒動工的15%拿不回來」,地主戶要特別小心
網友在PTT上議論最近的爛尾樓消息,認為買預售屋的風險真的不小,他問買到爛尾樓人生是不是就毀了?有人回應他說,「如果是還沒動工的,就是繳15%拿不回來吧,嚴格說起來還不到毀了吧」!
也有網友說,「台灣的預售屋算很有保障了,畢竟台灣1996那波出太多事,不過就算現在相對安全,但面對存壞心眼的建商,還是可以讓你拿不到房子,尤其地主戶」。
地段好的爛尾樓還是會有建商接手
「松仁路後面有個大樓,蓋了5年多才動土,我每天在公司看他蓋」、「這間倒了還是有建商接吧,地段好」、「我這邊有個案子,窗框都裝了但卻爛尾好多年了」。
也有人說,有跳票紀錄建商,確實是有點讓人心驚,「這種案子可能地基不好挖」、「亂蓋趕工就會變成三重案」。
也有不少買預售屋的過來人,分享自己怎麼挑選案子。有網友說,看公司大小吧!不要鐵齒買一案建商、兩案建商,「在地經營一段時間或上市基本都沒問題啦」!
預售屋建商就是要「挑大不賭小」
「預售屋建商真的就是要挑大不賭小,我買的上市大建商案,工程進度甚至超越當初拆款表上的預訂,工程款繳費單每次都提早來,在這個缺工的年代,實在不知是該哭還該笑」。
「我看房都先看建案名稱跟口碑」、「營造商才是重點,能蓋得快的基本上都有自己的營造」,「如果已經動土的就不用太擔心,一個月一層年底也蓋完11層了,2026 Q1交屋不是問題」。
李同榮:這波爛尾樓不只少數會爆
不過,這波爛尾樓恐怕不是只有少數案子會爆發,房市趨勢專家李同榮說,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。
他點出,央行嚴查租賃公司授信,讓小建商融資出現困難,進而轉往租賃融資、間接提高成本又無法轉嫁,對房地產業和消費者都相當不利,2025年下半年將是爛尾樓爆發高峰期,當市場進入主跌段時,無法完工的建案恐集中出現。
Sway:白布條不影響產權千萬別信
房市專家Sway則是在臉書上也提醒民眾,房仲在推銷案子的時候,會跟買轉售戶的人說「白布條不影響產權」,這種話不能信:現在新北市一棟棟爛尾樓出現,尤其是中和的爛尾樓越來越多,真的要特別注意!
買預售屋時,有4件事必須注意!
Sway說買預售屋時,有4件事必須注意!「看起來完工的,有時交屋日會遙遙無期」,還有房仲講話是唬爛,他說沒關係你就找機會錄音錄影,不然真的不能相信。
另外,只要有蛛絲馬跡,就有大問題,「旁邊都掛白布條了,你還敢買」?最後他說,中和爛尾樓越來越多,請小心防範不要買。