關稅戰火波及 房市再探底？黃舒衛：量縮價跌態勢沒有改變

工商時報 蔡惠芳
黃舒衛認為，房市量縮價跌態勢沒有改變。圖／蔡惠芳
黃舒衛認為，房市量縮價跌態勢沒有改變。圖／蔡惠芳

去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今，房市呈現量縮價跌的震盪格局，如今再加上美國總統川普日前正式宣布針對全球185個家祭出高關稅的政策，波及全球股匯市，台股今（7）日崩跌超過2,000點，對於好不容易適應半年的政策打房期，政策利空有鈍化味道的房市，也恐難站穩腳步，恐再探底；高力國際業主代表服務部董事黃舒衛坦言表示，新一波全球關稅戰開打，對於各產業表現確實是很大的挑戰，對於房市，量縮價跌的態勢，並沒有改變，至於商用不動產，買盤主力都是AI及半導體產大廠，短期內買氣仍可望持穩。

黃舒衛表示，從去年919央行實施第七波不動產信用管制迄今，房價量縮已經非常嚴重，以全台六都建物買賣移轉登記棟數來說，2025年1、2月就比去年衰退兩成以上，去年此時，單月預售屋實價登錄成交量還有8千戶，到第2季也放量到1.5萬到1.6萬戶，但是919實施後，10月單月就面臨腰斬，買氣急速萎縮，至Q4更剩下不到4,000戶，所以買氣衰退明顯。

黃舒衛表示，除了房市買氣衰退嚴重之外，房價也在下修中，據幾大房仲品牌統計，全台各區大概已有5~9％不等的修正幅度。所以，短期之內，房市量縮價跌的趨勢，並不會改變。

正當房市等著恢復，苟延殘喘之際，近日又面臨美國總統在新的對等關稅政策上，史無前例的使出殺手鑑，宣布針對全球185個國家，實施最高50％的對等關稅，震撼全球股市，台股今天一開盤，信心也全面潰散，崩盤逾2,000點之多，創下史上單日最大跌點紀錄。是否也連帶的波及房市購買力，削弱價量表現力道？

黃舒衛坦言，短期之內，儘管台股大震盪，但房市也不必太悲觀看待，在政策調控、央行加強金檢、嚴控企業週轉金放款等措施下，房市量縮價跌的趨勢不變；在商用不動產市場方面，仍維持近兩年的勢態不變，亦即整個市場，在美中貿易戰開打之後，AI產業、晶圓半導體等電子科技業已成為新一輪貿易戰之下的最主力要角，不論剛性需求或置產性買盤，買盤主力都是AI及半導體產大廠，短期內買氣仍可望持穩。

但是中長線來看，黃舒衛認為，在全球關稅大戰下，造成的結果，一定波及全球經濟進入下行階段，包括消費信心下跌、投資被排擠、且企業擴張面臨觀望等，有些過去高毛利的產業，現在在新一輪的全球關稅戰之下，若晶圓半導體、電子高科技產業這類電子業獲利火車頭，擴張速度緩下來、或轉向，未來高毛利也可能被一定程度的壓低，對於不動產市場的前景，也將造成一定的影響。

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