金蛇年房市 2025面臨量縮價修挑戰 3利多、4變數
邁向2025年之後的房市，在政策打擊短線炒房後，市場專家普遍預期未來一年，勢必進入商辦熱、住宅冷的格局；尤其住宅市場，雖擁有三大利多：新青安仍助攻首購剛性需求，資金動能仍在，跌價風險不如想像中大，但仍面臨四大變數的挑戰，包括信用管制短期內難獲鬆綁，地緣政治衝突風險，川普2.0時代來臨、中美貿易戰恐升溫，買房被變相升息，總體來說，2025年將面臨「量縮價修」的挑戰。
據住展雜誌、591的統計，2024年北台灣預售屋推案量已突破1.5兆元，全台共計2.56兆元，雙雙創下歷史天量，主要高峰來自上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股狂飆帶動的財富效應及資金行情所推升。不過8月初部分國銀房貸逼近滿水位，房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣急凍，房價上漲動力瞬間被削弱，尤其中央銀行於9月祭出第七波選擇性信用管制的「金龍風暴」後，房市由熱轉冷，進入寒冬期。
邁向2025年之後，房市正面臨前所未有的多空紛歧挑戰，要觀察三大利多、四大變數。
三大利多，一是首購剛性需求仍有新青安助攻。二、國內外半導體及AI大廠持續投資台灣，資金動能仍在。三、市場賣壓，跌價風險不如想像中來得大。
至於變數，首先是房貸緊縮、不動產選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，打房政策及房貸資金接近滿水位帶來的房貸排隊潮問題將影響資金動能。
第二，中美貿易戰是否升溫、俄烏戰爭何時落幕、中美關係發展等，值得觀察，若地緣政治衝突升高，將可能帶動原物料價格波動，影響營建成本、通膨壓力及不動產投資信心，也牽動台海局勢及全球資金布局。
第三，川普2.0時代全面啟動，美國關稅政策、美元匯率走向等，以出口為導向的台灣，勢必難以置身事外，一般預期2025年經濟成長動能恐不如2024年來得強。
第四，銀行不動產融資趨緊，消費者買房已被變相升息，首剛族以外自備款更必須備足。
在上述三大利多、四大變數的影響下，2025年房市恐將呈現「量縮價修」。接下來買賣雙方將面臨對於價格的認知拉鋸戰，為全年成交量增減的關鍵。
台經院產經資料庫總監劉佩真也認為，2025年國內房市恐進入調整階段，主要係因短期內政府對調控政策難有鬆動的可能性，以及房市新增供給恐需時間去化，加上川普2.0所帶來的政經情勢的變數，因此預測2025年全台房市景氣將未如2024年。
在住宅市場方面，劉佩真認為，資金成本上升、銀行提高貸款利率，央行第七次選擇性信用管制後續效應發酵，房市買方因貸款受限且期待價格修正心態濃厚，致使不論是成屋或銷售市場，短期內恐難有起色，因此市場觀望氛圍依舊濃厚。美國川普上任後，將影響全球政經局面，在整體政策局面未底定、地緣政治衝突依舊緊張下，對於台灣產業及經濟的影響，仍有待評估，2025年住宅市場景氣能見度有限。
