都更太難！北市老公寓申請電梯補助 他們「每戶花30多萬」房價漲3成、坪數也變大 ｜買房財之道

1. 老公寓都更困難，加裝電梯相對容易達成。

2. 找專業團隊一條龍負責，省去興建規劃麻煩。

3. 電梯興建費用可申請補助，還能分回公設坪數，不論高低樓層都受惠。

【文／蔡碧月】你聽過「健身公寓」嗎？這名詞常見於售屋網，專指無電梯的老公寓。然而，爬樓梯對年輕人來說或許是健身，對老殘傷病者，可能是另類「監獄」。

緊鄰台北市忠孝東路5段的信義富台社區，屋齡38年沒有電梯，有不少高齡住戶，因為爬不動樓梯，形成就醫困難。捨不得長輩整天關在家的主委陳連壽與鄰居陳淑嬌，發現加裝電梯可以向政府申請補助，兩人無懼冷眼與反對，奔波一年多成功取得地上權過半同意、說服鄰居參與出資興建電梯；電梯啟用後，不但幫助老人家擺脫「黃昏監獄」的不便，原本一坪60萬的舊公寓，裝電梯後升格華廈，一坪漲到80萬，漲幅達3成。

台灣進入高齡化社會已久，全台逾30年屋齡的房子早已過半，住房老化情形比想像嚴重！然而都更、危老重建腳步緩慢，老公寓加裝電梯的補助政策上路多年來，成功案例寥寥可數，台北市至今僅完成44例，新北市則只有14案完工；窒礙難行的背後，除了許多老公寓沒有管委會或代表人願出面申請，增設電梯必須取得所有權人的過半同意，就是第一個門檻。

老公寓裝電梯/申請須過半所有權人同意

「富台社區是1978年蓋好的，有8個大小區，最大有800多戶，我們這一區有139戶、13梯，鄰居平時相處融洽，但一說要增設電梯取得區分所有權人同意時，還是有人反對。我們一天拜訪一梯的住戶，一個多月後取得78戶過半同意。」陳連壽說，不同意的理由很多，像1、2樓因為沒有需求不支持，有住戶因為不了解而猶豫，或是覺得蓋不成冷眼旁觀，也有人擔心建商爛尾拒同意。

取得過半所有權人同意後，進入下一關說服同梯住戶參與出資，才能送件申請補助。由於老公寓增設電梯是先興建完工，取得使用執照後，市府才會撥下五成的補助經費，在補助款尚未入帳前，費用全由住戶負擔，因此住戶願不願意參與出資？彼此之間是否信任？牽涉電梯興建成敗。

老公寓裝電梯/按出資比例分回公設坪數

陳連壽表示，雖然希望同一梯二樓以上的住戶共襄盛舉，如果不想出資也無法勉強，不過往後電梯會鎖樓層禁用，以後售屋如果新買家想要使用電梯，就要和其他住戶商討買回權利，增加買賣麻煩；至於願意參加的人，除了可以使用電梯，還可依照出資比例分回公設坪數。

陳淑嬌所住的那一梯，除了一樓以外，二樓以上8戶全部參與電梯興建，一部電梯造價500多萬，扣掉政府補助50%興建費用，每戶平均花30多萬，最後就增建部分申請產權登記，每戶平均分得0.9坪公設，一個月電費加電梯維護費大約300元。她強調：「最重要的還是有電梯後，婆婆終於可以隨興外出，擺脫不自由的日子。」

然而，關鍵的問題是，電梯興建後對房價有影響嗎？陳連壽表示，興建前社區行情一坪大約65～70萬，有電梯後一坪喊到85萬，上漲3成，「出資蓋電梯是一筆好投資！而且我們電梯落成後，大家都跑來參觀，看到電梯做得又漂亮又好用，其他棟鄰居紛紛跟進，目前總共有12座電梯簽約興建。」

在電梯興建方面，陳連壽找上專業團隊統包施工，從建築師設計及監造、營造業施工、申請建築許可、電梯廠牌及規格、電梯竣工檢查、申請經費補助等一條龍進行。興建款項不是一次給付，而是依照工程進度付款，不用擔心爛尾問題。

老公寓裝電梯/都更和電梯補助不衝突

根據台北市政府都發局資料，增建3人座5層樓電梯的興建費用從500到700萬不等。富台社區因為樓梯門口基地夠大，興建「外牆附掛型」電梯，利用樓梯間外牆面增設電梯，並搭配透明玻璃，以改善外牆加掛電梯造成遮蔽採光問題。

負責興建富台社區電梯的康鼎工程顧問公司副總經理盧煥睿表示，「樓梯門口基地至少寬2米6，直向1米8，才能興建附掛型電梯。富台社區5樓電梯的造價落在650～680萬之間，但如果梯間的原始設計比較特別，工法麻煩，造價會拉高到700萬以上。」

有一個迷思是，電梯興建費用的分擔比例，是否該有高樓層之分？盧煥睿搖頭說：「有的樓層住戶人口少、出入次數少，有的樓層人口多、一天到晚在坐電梯，很難計較公平，所以電梯出資不應計較樓層高低，而是使用者付費、平均分擔，比較適合。」

至於都更是否和電梯補助有衝突？陳連壽表示，申請政府補助增設電梯之後使用5年，就能都更，沒所謂衝突。不過有電梯之後，短期之內不會想要都更，畢竟都更門檻更高，不是一件容易的事。

有些都更無望的老公寓，長者若想安心在宅養老，不想住養老院，增設電梯不失為一個解決方案。

站在都市更新角度，盧煥睿認為：「老公寓裝電梯終究只是過渡，考慮結構安全、建物耐用期限，最後還是應該走向都更，尤其精華地段的老社區會有建商來談，還是有機會走向都更。」

【解放囚老！老舊公寓增設電梯小指南】

一，符合什麼條件才能申請增設電梯的經費補助？

中央和地方補助條件不同，營建署針對5層以下無電梯老公寓，提供增設昇降設備補助；台北是針對屋齡20年以上的6層樓以下無電梯老公寓，新北市是都市計畫範圍內屋齡15年以上的5層樓以下老公寓。

二、目前有多少補助？

營建署補助每件總經費45％、最高補助216萬元，新北市最高補助費用達360萬元，台北市原則上50％、最高補助250萬元，「都更5箭」加碼至300萬元。