輝達台灣設海外總部,北市以南港、內湖、北投及北士科最符合設立條件

【財訊快報/記者張家瑋報導】輝達來台設立海外總部吵得沸沸揚揚,多縣市搶破頭,市場傳言最可能考慮已設有研發中心的台北市,台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,台北市南港、內湖、北投及士林(北士科)符合設立條件,但若單一以房屋「租售比」指標來看,南港區則是其中最不適合的地點。

最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐,蘇金城指出,輝達是屬高科技產業,又是跨國大廠,設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外,合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點,以此來看,台北市就只有4個地區最適合這些條件,南港、內湖、北投及北士科。

但目前內科已難找到大面積素地,北士科交通較不便已被排除,因此市場聚焦南港地區兩塊地,「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」,後者更距離輝達新研發中心只有750公尺,已被市場點名是最適合的總部地點。

不過,若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看,蘇金城指出,輝達最不適合設總部的地點正是南港區,因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中,南港區2024年的房屋租售比(房價/月租金)高達607,意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本,遠遠高出國際認定的合理租售比標準200至300,若輝達再將總部設於南港地區,租售比恐怕還會再行飆高,恐會扭曲市場的正常機制。

蘇金城也強調,撇開投資的思維,南港地區越來越適合自住客進住,除了目前有三鐵共構的交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外,生活機能也是越來越完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日就即將開幕,南港越來越有台北市新東區的架式了。