輝達台灣總部選址 仲量聯行：吸引國際人才進駐 商用不動產市場再加分

人工智慧（AI）晶片大廠Nvidia輝達正物色雙北市台灣總部，各縣市積極動起來爭取選址機會，市場傳出，被點名的可能落腳地點，以台北市南港台電土地、以及新北市新莊某產業園區等，呼聲最高，不但為具有潛力的大面積土地，交通潛力也優。仲量聯行董事總經理侯文信9日表示，若輝達海外總部將正式進駐台北都會區，將可望吸引更多的國際人才進駐台灣，有助於推升台灣商用不動產市場的潛力。

最近商用不動產市場上的熱門話題，就是輝達正在台灣選址海外總部，需求土地面積至少3公頃、大概1萬坪左右，不少縣市首長都積極爭取輝達落腳，市場上也傳出，台北市南港調車場、一殯、北士科、青埔、林口、新店、淡水等都被點名。

仲量聯行董事總經理侯文信、副總經理游淑芬透露，台灣及國際半導體大廠及相關產業鏈，近幾年確實撐出商用不動產及土地市場半邊天，近年AI產業大崛起，輝達Nvidia也透過管道在台灣物色適當地點，據市場傳出，以台北市南港台電擁有的土地、新北市新莊的產業園區等，都被點名，且呼聲最高，雙方也有展開洽談，究竟花落誰案，受到高度關注。

侯文信指出，由於輝達為世界級AI大廠，若正式進駐台北都會區，對於相關產業鏈的群聚效應，並吸引國內、國際人才進來台灣將頗具效益，更可望為商用不動產市場帶來加分效應。

侯文信表示，台灣商用不動產市場在2024年是「康莊大道」的格局，但2025年將轉變為「森林小徑」，充滿挑戰，主要因為政策、及全球經濟前景尚存不確定因素，市場將保持審慎穩健的投資態度。至於辦公租賃市場，則表現亮眼，2024年台北信義計畫區頂級辦公租金，空置率與新加坡皆屬空置率於5~10％區間，表現優於空置率升至10％以上的上海、北京及香港中環，為大中華最佳。

侯文信指出，尤其信義計畫區頂級辦公大樓的每淨坪有效租金，已超越上海、及東京，每年每平方公尺達567美元，排名亞太第五，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。

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