買房該找誰？房仲、代銷、屋主自售 選「它」要小心 三者差異一次看

想要買房，多數人第一時間想到的大概就是「房仲」，不過房子銷售管道其實還有「代銷」及「屋主自售」，3者到底有什麼差別？買房該找誰會比較好呢？

什麼是房仲？大多銷售新成屋、中古屋

公平交易委員會說明，房仲是作為買賣雙方保障房屋交易權益的公正第三方以及溝通橋梁，依照年資、經驗多寡以及內政部規定，可分為「不動產營業員」、「不動產經紀人」，負責提供房產專業知識及建議，媒合買賣方的需求，進一步促成交易。

房仲不單只是「帶看」房子，還得開發客戶、蒐集資料、銷售賣方委託房產，並設法消除買賣方對價格的歧見，交屋前還得結清水電瓦斯、留意代書處理情形，如果交易上有糾紛也得幫忙協調。

房仲銷售房型大多以新成屋、中古屋為主，房屋多已有年齡，若成交會收取一筆仲介費。

什麼是代銷？建案全包、銷售「預售屋」為主

代銷就是「房地產代理銷售」，最常見的就是將建設公司的案子全包，進行完整廣告宣傳、銷售規劃等一條龍服務，如籌建樣品屋、接待中心、看板、電視廣告及網路平台經營等等都在業務範圍內。

代銷公司不僅要了解整個建案的設計圖、格局配置，還得知道周邊環境生活機能、區域發展並鎖定主要客群，接著和消費者接洽想買的樓層、車位、價格折扣，再和建商討論做決定再告知客戶，等到整個建案完銷後再向建商收取傭金。

雖然看起來和房仲雷同，但代銷幾乎是站在賣方的角度進行銷售，不像房仲是擔任交易搓合的第三方。其大多銷售以預售屋、新成屋為主，消費者能夠議價的空間相對小，且一旦銷售完畢若有糾紛，責任會回歸建商。

什麼是屋主自售？仲介費真省了？

消費者直接和屋主接洽，交易過程不會透過房仲或代銷協助，雖然省去第三方的溝通過程、仲介費，但買房必須要做的功課以及風險，都落在消費者身上。

如果不懂權狀、法規、對於房地產經驗值較少的人，很容易掉入陷阱，尤其成交後才發現房子早已被二貸、三貸的案例不在少數。

好焦慮！買房子到底該找誰較好

其實，如果對房地產相關知識較沒把握或不熟悉的人，建議最好還是找房仲、代銷相對有保障，不過要買房還是得留意自身需求、預算，最好能夠親自觀察一下周邊環境以及屋況，並選擇擁有合格證照、有信譽的公司，才不會買了房結果後悔不已。