華固砸百億台中購地 目標每年台中維持百億推案量

華固（2548）建設今年適逢35周年，為展現永續發展、深耕台中的決心，位於水湳經貿園區內的台中客戶服務中心，今（11）日舉辦盛大啟用典禮。華固董事長鍾榮昌致詞時表示，台中擁有產業支撐、帶進人口紅利、地理位置又在台灣中心，消費力很強，對品牌的認同度高，華固已砸百億購入北屯區五塊合計約1萬坪的精華土地，未來的目標是，每年在台中維持百億推案量，「只要去化一塊土地後，就會再購地，維持一定的推案量能。」

華固台中五塊土地總銷合計上看311億元，今年以來已陸續推出水湳單元八「華固頂匯」、14期美和段「華固豐匯」兩預售新案，總銷合計達155億元，實登揭露最高成交單價均站上8字頭，創下區域單價新高。

鍾榮昌指出，目前華固在台中的五塊土地，均分佈在北屯區的水湳經貿園區與14期重劃區，14期擁有台中巨蛋、漢神洲際購物中心等重大建設，加上緊鄰水湳經貿園區、低密度規劃，是最適合成為台中花園住宅的示範區，「華固覺得14期比13期更有願景」。華固已購入的每一塊土地都是精華地段、基地方正完整，2025年預計台中會再推出兩個建案、總銷共達百億元，

鍾榮昌進一步指出，台中是最適合移居的城市之一，尤其是北屯區擁有中央公園，加上低密度開發，明、後年又有台中國際會展中心、綠美圖陸續開幕，10年後的水湳經貿園區風貌會很不一樣，所以華固決定要永續發展、深耕台中，未來也會在台中設立分公司。

鍾榮昌強調，精品策略是華固的核心價值，而開發商本來就是去創造土地的價值，華固精選土地、精準規劃設計產品，未來華固會持續提升產品力，讓CP值更高，希望華固能不斷壯大，可以變成「建築業的LV」！

華固建設已進軍台中，未來是否考慮進軍南台灣？鍾榮昌表示，華固目前並沒有進軍南部的考量，「單價50萬以下的地區，華固不會輕易進駐」，未來4年的營運重心還是會在台北市，但台中的佈局會慢慢增多。

鍾榮昌指出，2024年是近幾年房市最好的一年，直到9月19日央行出重手打房後，市場的成交數、來客量才開始下降，而2025年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少。不過，他認為，現在許多建商的體質都不錯，若市場不好，開發商就會「減量經營、減量推案」，而華固也會隨時因應市場波動調整推案。

展望明年房市發展，鍾榮昌表示，華固對房市其實並不悲觀，主要是台灣經濟成長表現良好、資金充裕，市場也有一定的剛性需求，但華固也有因應策略，2025年的推案量約達400億元，其中有180億元是商辦產品。

至於房價方面，鍾榮昌認為，關鍵還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，若以地區來看，雙北市因為有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5-10％左右。

鍾榮昌說，建築業蓋太多賣不掉，就是對資源的浪費，所以華固向來不保留餘屋，公司個案周轉率高，在民國106年、107年房市景氣很差時，華固的銷售率還是比市場高出兩成，當年台北市房價跌幅15％，住宅還是完銷，這也是消費者對華固的肯定，當然，華固不會想一昧去挑戰高價，一直都會因應市場去做價格調整。

華固今年因為完工交屋量較少，僅「華固中原置地」、「華固文臨」合計總銷78億元，前三季稅後純益15.24億元，年減27.7％，EPS達5.01元，仍賺進半個股本。不過，未來幾年，華固每年都有百億以上的案量將交屋入帳，2025年預計完工案包括「華固大安學府」、「華固得月」、「華固中央置地」、「華固時代置地」，總銷合計高達283億元。

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