科技、物流業卡位桃園廠辦需求爆發

工商時報郭及天

2025年4月11日上午3:23

桃園躍升廠辦群聚交易熱區！信義全球資產公司觀察，產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速，企業對新式廠辦需求日益殷切。因應整體產業發展，企業積極推動資產活化老廠改建，建商也投入廠辦產品開發，兩大供給動能並進，為區域廠辦市場帶來新成長動能。

據已揭露之實價登錄顯示，桃園廠辦市場處於成長階段，2022年至2024年交易件數連續成長，從2022年的118件，增加至2024年的216件；進一步觀察，交易比重以新屋為主，去年廠辦市場中，約61％的成交案件是來自屋齡五年內或預售產品，上市櫃企業積極買進，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以 4.34億元、2.75億元購入「綠意領航1號」預售廠辦。

以2022年至2024年桃園廠辦總交易件數來看，共有兩個行政區突破百件，第一名落在中壢區，交易件數達181件。總經理林三智分析，中壢區為桃園重點產業聚落，上市櫃大廠群聚，台達電、日月光等科技大廠積極推動資產活化、重建老廠，憶聲電子也將原中壢廠開發為「憶聲智匯科技園區」，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。

第二名為蘆竹區，交易件數達168件。總經理林三智說明，蘆竹緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利性佳，眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等，有南崁工業區等形塑出完整的產業聚落。建商看準商機，積極進場開發新廠辦大樓，伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，推動交易量衝上全區第二。

時報資訊·
《業績-電零組》台達電4月營收為407.82億元，年增21.60%
【時報-快訊】台達電(2308)4月營收(單位:千元) 項目 4月營收 1- 4月營收 114年度 40,782,164 159,701,570 113年同期 33,537,561 124,835,551 增減金額 7,244,603 34,866,019 增減(％) 21.60 27.93
中央社·
高雄促進產業發展投資補助開跑門檻放寬 (圖)
為鼓勵企業投資升級，推動淨零與數位轉型，高雄市推動「促進產業發展投資補助」，114年門檻放寬為新增投資金額新台幣1000萬元以上或新增10名本國勞工以上即可申請。
工商時報·
熱門權證快報－台達電 Q2延續強勢成長
在AI資料中心需求強勁，以及美國關稅戰提前拉貨效應帶動下，法人評估台達電（2308）第二季將持續成長，下半年市場需求仍有變數，但全年營收可望達成雙位數成長的目標。
中央社財經·
【公告】台達電 2025年4月合併營收407.82億元年增21.6%
日期： 2025 年 05 月 09日上市公司：台達電(2308)單位：仟元【公告】台達電 2025年4月合併營收 (單位：仟元)項目合併營業收入淨額本月40,782,164去年同期33,537,561增減金額7,244,603增減百分比21.6本年累計159,701,570去年累計124,835,551增減金額34,866,019增減百分比27.93
鉅亨網·
雲豹能源認列業外虧損 Q1每股虧1.77元探新低
能源業者雲豹能源 (6869-TW) 公布第一季財報，本業虧損幅度收斂，不過，受金融市場波動認列評價損失，導致歸屬母公司業主淨損 2.41 億元，每股虧損 1.77 元，下探單季新低。
Moneydj理財網·
其他國家都在降息川普狠批鮑爾蠢蛋、對牛彈琴
MoneyDJ新聞 2025-05-09 10:42:48 記者郭妍希報導就在聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)週三(7日)將利率維持不變隔天，美國總統川普(Donald J. Trump)對他再度大肆抨擊。川普8日透過社交平台Truth Social指出，「慢半拍」鮑爾是蠢蛋(FOOL)，完全搞不清楚狀況。除此之外，我非常喜歡他！石油與能源價格已大幅降低，幾乎所有商品(雜貨和「雞蛋」)的物價也下滑了，可以說通膨已消失，而關稅收入正在湧進美國。這跟「慢半拍先生」的說法完全不同！大家可以儘情享受！ CNBC、CBS News報導，川普8日並對記者表示，若Fed主席能跟進中國、英國和許多其他國家的降息腳步，那就好像為經濟加了噴射機燃料，但他卻不願意這麼做。「我認為他不想這麼做，大概是因為他不喜歡我。我知道這聽來有點瘋狂，但人生就是這樣。」他並說，跟Fed談放寬貨幣政策，猶如「對牛彈琴」(like talking to a wall)。「我都叫他『慢半拍』鮑爾，那是他的綽號。這真的很荒謬.....他的動作總是太慢。」鮑爾5月7日在聯邦公開市場委員會(FOMC)會
鉅亨網·
美印貿易協議加速關稅差距擬降至4%
隨著美國總統川普積極推動貿易政策，印度也加快腳步與美國磋商新貿易協議。路透周五 (9 日) 報導，知情官員透露，印度已提議將與美國的關稅差距從目前的近 13% 大幅降至不到 4%，以換取美方對其現行及未來關稅調升的豁免。這項讓步將成
非凡新聞·
本土電動機車大廠傳有意自美下市"海歸"掛牌
[非凡新聞]記者傅儀文,攝影方劭丞台灣電動機車龍頭Gogoro，最新發布第一季財報，營收6360萬美元，年減8.7%，而因為在去年9月股價跌破1美元後，為了避免下市危機，先前是向那斯達克提交轉板申請後，日前也已經獲得通...
FTNN新聞網·
英國汽車關稅降到10%！川普宣布英採購100億美元波音飛機
[FTNN新聞網]記者洪宗荃／綜合報導美國總統川普與英國今（8）日達成突破性的貿易協定，英國除承諾開放進口價值約數十億美元美牛等農產品外，還包括美製化學品...
鉅亨網·
統振首季稅後純益年增4.9% 每股純益0.99元
統振 (6170-TW) 今 (9) 日公布最新獲利資訊，2025 年第一季稅後純益 9604 萬元，季減 32.46%、年增 4.98%，每股純益 0.99 元。統振第一季金融科技與通訊事業體營收年增 22%，並已占整體營收逾 80%。
鉅亨網·
營收速報 - 綠意(2596)4月營收3.19億元年增率高達1316.48％
2025年4月綠意(2596-TW) 營收年增成長1316.48% , 盤後股價為32.95元

時報資訊·
《國際經濟》陸4月對美出口驟降21％
【時報-台北電】美國對大陸加徵145％高額關稅的負面影響逐漸顯現。大陸海關總署9日公布，以美元計價，今年4月份大陸對美出口額，較去年同期大幅下降21％，降幅創2023年7月以來最大。但在出口至東協、歐盟等地的年增速明顯上升下，整體出口額年增8.1％，優於預期。市場認為，關稅將迫使大陸這個世界第二大經濟體將更多商品銷往美國以外地區。美國在4月對大陸加徵累計高達125％的對等關稅，加上先前20％芬太尼關稅，今年加徵關稅高達145％，全球貿易也出現明顯變化。另一方面，中國財長貝森特10日將與中國國務院副總理何立峰在瑞士會談，美國總統川普當地時間8日鬆口稱關稅有可能下降，雙邊關稅戰是否降溫讓各界矚目。綜合外媒報導，大陸海關總署9日數據顯示，以美元計，4月份大陸出口年增8.1％，雖較3月下降4.3百分點，但遠高於市場預期的1.9％。進口從3月份年減4.3％收窄至年減0.2％，亦優於預期的年減5.9％。當月貿易順差961.8億美元。值得注意的是，以美元計，4月份大陸對美國出口額年減21％，進口也下跌約14％，貿易順差204.6億美元。但大陸對東協、印度和非洲的出口額年增超過20％，對拉丁美洲
鏡週刊Mirror Media·
前摩根策略長示警「外資逃命潮才剛開始」　美經濟恐步入衰退
美元將迎來劇烈修正？前摩根士丹利銀行家、資深策略專家David Roche直言，美元價值恐在未來5到10年內下跌15%至20%，最快2025年底，美國經濟恐迎來明顯衰退。他直指川普貿易政策正在削弱外資信心，「美國例外主義正在瓦解」。
時報資訊·
《商情》銅價連5漲期錫周漲逾3%
【時報-台北電】綜觀近一周倫敦(LME)基本金屬情勢，因有跡象顯示全球最大經濟體美國，和全球最大消費國中國，兩國正接近解決緊張的貿易關係，中美貿易戰爭緩解，影響市場前景樂觀情緒，中國商務部上周五表示，北京當局正在評估華盛頓提出的就美國總統川普145%關稅進行談判的提議，市場顯示正在試圖圍繞雙方發表的簡短言論建立一些樂觀情緒，近段時間，美國通過多種渠道主動與中方接觸，希望與中方就關稅問題進行談判，美國總統川普上周三也表示，他相信美國政府很有可能將與中國達成協議。加上，美元指數下跌，美元走軟使得以美元計價的金屬價格更顯便宜具吸引力，工業金屬受到了美元走低的支撐，促進需求前景轉好，總體而言，工業金屬受到了美元走低的支撐，加上，上海期貨交易所（ShFE）監測的倉庫中的銅庫存約為89,000噸，自2月底以來下降了近70%，處於1月中以來的最低點，帶動本周倫敦金屬交易所(LME)期銅價格走勢上揚，連續5個交易日內上漲，但由於經過數月的貿易緊張局勢升級，市場對即將舉行的中美兩國會談將會立即產生結果的預期轉弱，加上，外界普遍預期如果關稅數字沒有實質下降，僅僅發表聲明並沒有真正的幫助，預計下半年則可能
互傳媒·
World Gym深耕台灣25年　台中盛大舉辦世界狂歡夜
【互傳媒／記者張玉泰／台中報導】台灣第一大健身連鎖品牌World Gym Taiwan於9日在台中舉辦20
新頭殼·
逮到禿鷹了？新台幣失序飆升央行金檢揪出兩類可疑資金
[Newtalk新聞] 新台幣近期劇烈走升，對一美元一度突破 30元關口，引發國內匯市恐慌情緒。央行週一（5日）召開臨時記者會，指出除了已適時進場調節外，也發現疑似意圖炒匯的「禿鷹」，為此展開外匯專案金檢。昨（9）日公布最新進度，發現部分外資匯入資金並未即時用於投資國內證券，反而停泊在新台幣活期存款帳戶；另派員到銀行實地查核，也發現有企業或個人以「國外借款」名義匯入資金，結售為新台幣，但並沒有實際資金用途。近期外界關注新台幣匯率、央行職權獨立性等議題，央行表示，依據「中央銀行法」第6條規定，本行具有貨幣、信用及外匯政策事項之審議及核定權，歷年來府院均對本行政策予以尊重。而央行也將本於職責，基於全民利益，獨立行使職權。央行指出，為維護外匯市場秩序，已籲請銀行受理客戶結匯應善盡輔導之責，確實落實國內結匯規定，主要督導項目包含：一、外資匯入資金應依所申報之匯款性質，運用於投資國內證券，不宜於買進證券前預先匯入資金，並長期停泊於新台幣活期存款帳戶二、銀行辦理新台幣遠期外匯交易，於客戶訂約、展期及交割時，均應查核交易文件與金流之合理性、關聯性及實需性，以落實遠匯實需原則之審查。三、銀
三立新聞網 setn.com·
台股科技類基金逆勢增長　「三」大利基產業含金量好高！
台中銀投信表示，台股在科技業財報的帶動下，後市有望持續走高，並強調遊戲業、彩色電子書及AI供應鏈等領域在長期成長上的潛力。經歷4月的股市震盪後，5月以來台股逐漸回穩，儘管距離2024年加權指數高點仍有一段距離，但市場反彈的動能已逐步浮現。
今日新聞NOWnews·
信義房屋調升秘書起薪4%起　還享這些福利
[NOWnews今日新聞]上班族最期待的一件事，莫過於公司加薪。信義房屋宣布，替新進分店秘書調高起薪，從3萬3600元調升約4%，達每月3萬5000元，而分店業務行政專員（執協秘書）則是3萬8000元...
民視影音·
全台業績最強壽司店？單店業績破千萬！8坪小店變餐飲「坪效王」
論壇中心／綜合報導在台灣餐飲業中，日式料理市場的競爭一直非常激烈。初魚餐飲集團在2023年更有百貨餐飲坪效王之稱，在百貨商場的單店坪效，創下約18萬的業績。2022年在台中店，也曾創下年度業績達9300萬元，當時平均每間店的坪效約16萬元的紀錄。朱𩃀理認為，如果店鋪整個動線設計得好，一開始的開辦成本，也相對地會下修，建置成本比例降低，自然在食材上，可以有更多的發揮空間，讓消費者去體驗。板前料理的特色，也會讓座位席集中，而且有效運用。朱𩃀理從學徒變成經營者，在事業經營有著更深刻的體悟。板前席位示意圖（圖／初魚餐飲集團提供）在台灣餐飲業中，日式料理市場的競爭一直非常激烈。無菜單料理旋風吹到餐飲股，初魚餐飲集團預計在今年六月，也即將邁向登錄興櫃，走向資本市場。2015年創立的初魚餐飲集團，是近年日料餐飲品牌的後起之秀，短短十年的時間，便發展出七個品牌、在全台共有39家店。板前席位示意圖（圖／初魚餐飲集團提供）初魚餐飲集團在2023年更有百貨餐飲坪效王之稱，在百貨商場的單店坪效，創下約18萬的業績。在新光三越天母店的分店，年營收創下8000萬的紀錄，2022年在台中店，也曾創下年度業績達9300萬元，當時平均每間店的坪效約16萬元的紀錄。福岡人氣名店「照壽司」主廚渡邊貴義，今年受邀來台展現廚藝（圖／初魚餐飲集團提供）朱𩃀理在接受《決策者》專訪時表示，由於公司是板前料理，所以客人的座位席非常地集中，而師傅與各個消費者之間的互動，也是非常近。因此在店鋪的設計、動線上，如何用最少人力創造最大營收。服務人員如何最快速地，在動線上做好服務，這是每間店設計上，都會去思考的事情。朱𩃀理分享自己經驗，如果店鋪整個動線設計得好，一開始的開辦成本，也相對地會下修，建置成本比例降低，自然在食材上，可以有更多的發揮空間，讓消費者去體驗。日式料理示意圖（圖／初魚餐飲集團提供）初魚餐飲集團創辦人朱𩃀理國中畢業，就提早出社會，來到台北展開學徒生活。學藝過程他經歷過西餐、鐵板燒一直到日本料理，最終在日料這塊做出一番成績。他從廚師角色成長為經營者，在事業經營上，他更明白廚師餐廳的靈魂人物，因為這種理念，所以吸引到星級主廚稗田良平共同合作，甚至IG爆紅的「照壽司」主廚渡邊貴義，也在今年來台客座展現廚藝。更多精彩內容，千萬別錯過本週節目。每週日上午11:00 請鎖定民視新聞台。✅訂閱決策者Youtube ，更新最精彩內容：請點我✅按讚決策者FB，掌握最新節目：請點我✅更多相關報導：請點我原文出處：決策者(影)／全台業績最強壽司店？單店業績破千萬！8坪小店變餐飲「坪效王」... 更多民視新聞報導餐飲老闆看過來！風土料理抓住老饕的胃？米其林摘星推手曝關鍵睡前不滑手機比減肥難？成功人士睡前常做一件事！會議達人曝關鍵川普新政撼動全球！「美國製造」挑戰多？自行車教母談關鍵三字訣
中央社財經·
【公告】華勝-KY 2025年4月合併營收1.46億元年增-9.19%
日期： 2025 年 05 月 10日上市公司：華勝-KY(2248)單位：仟元【公告】華勝-KY 2025年4月合併營收 (單位：仟元)項目合併營業收入淨額本月146,450去年同期161,276增減金額-14,826增減百分比-9.19本年累計602,109去年累計569,489增減金額32,620增減百分比5.73
FTNN新聞網·
康普子公司爆內賊！天弘化學傳庫存失竊案「損失破億元」
[FTNN新聞網]記者林廷宇／綜合報導康普材料科技（4739）旗下子公司天弘化學（7742）近日傳出重大內部管理危機，疑似遭員工盜取庫存，造成損失金額高達1.08億...
三立新聞網 setn.com·
科技股浪潮來襲！這家投信傘型基金　一次網羅美國包賺科技股
台新投信宣布將於5月5日正式推出「台新全球傘型基金」，此基金包含三檔子基金：「台新收益領航多重資產基金」、「台新標普500 ETF基金」（009806）以及「台新標普科技精選ETF基金」（009807）。面對全球市場震盪，台新全球傘型基金透過多元資產配置，鎖定成長股與翻轉股趨勢，提供進可攻、退可守的靈活理財策略，期望成為投資人穩健獲利的最佳選擇。
時報資訊·
《產業》關稅海嘯海運業4月兩樣情
【時報-台北電】貨櫃海運三雄站在關稅海嘯第二排感受日漸強烈，長榮、陽明、萬海4月營收同步月減，長榮、陽明受到歐美市場需求放緩拉低運價影響，開始出現同期年減現象，唯有萬海受益亞洲區間營收占比高，價量成長帶動下，4月營收逆勢年增。陽明表示，近期貨櫃航運市場受美國關稅戰與經濟風險影響，美國線客戶觀望氣氛濃，貨載需求疲軟，反倒是供應鏈移轉，帶動亞洲區間航線貨量相當熱絡。萬海指出，前四個月亞洲區間航線運費比去年同期成長逾3成，公司亞洲區間航線占營收約4成，有助營運穩定增長。對照上海航交所綜合指數SCFI截至4月30日的資料，歐洲線運價月減10％、年減48％，美國線月減1％～2％、年減30％～37％，東南亞（新加坡航點）年增4成。反映在營收表現，長榮4月營收300.05億元，月減10.4％、年減5.69％；累計前四月營收1,399.75億元、年增16.21％。陽明4月營收124.93億元，月減5.56％、年減16.4％；累計前四月營收580.09億元、年減1.25％。萬海4月營收114.38億元，月減2.94％、年增13.16％；累計前四月營收485.28億元、年增28.63％。近期市
時報資訊·
《商情》中美貿易緊張局勢干擾黃小玉多數走疲
【時報-臺北電】綜觀近一周芝加哥(CBOT)穀物期貨多數走疲，主要受到中美貿易緊張局勢干擾，加上南美大豐收影響，其中大豆期價本周連趺三天，玉米期價漲跌互見，多數動盪走低，而小麥期貨也跟隨玉米期貨下跌，由於市場預期美國農業部將發布的週作物生長報告中公佈種植進度加快。分析師指出，在中美貿易緊張局勢持續下，對美國大豆的需求已經下降，投資人目前仍等待美國關稅僵局更明確的跡象，另外，美國農業部定於5月12日公佈月度供需報告，屆時將對2025/2026年度全球及主要國家的供需情況作出首份預估；阿根廷布宜諾賽勒斯穀物交易所周四將該國大豆產量預估值從4860萬噸上調至5000萬噸。影響價格波動品項有: (20250502~20250508) 05/07近月豆粉，報288美元，連兩日收黑後反彈。 05/08近月豆油，報48.03美分，連四黑後反彈。 05/08近月玉米，報439美分，近一月跌逾10%。 05/08近月小麥，報513美分，跌至本月低點。 05/08近月大豆，報1036.75美分，跌三天後反彈。 (倪淑茹編輯)(商品行情網)
中時財經即時·
小英出訪立陶宛丹麥台歐成經濟韌性國際夥伴
前總統蔡英文9日晚間啟程前往歐洲，出訪立陶宛與丹麥，讓歐洲能對台灣有更深的認識，也讓台歐關係能更加緊密。
中時財經即時·
黃仁勳慌了…怕丟掉大陸市場！華爾街大咖拋1原因打槍教父
AI晶片教父、輝達執行長黃仁勳日前表示，如果錯失中國大這個龐大市場，將是一個「巨大的損失」。然而，有華爾街分析師抱持不同看法，認為輝達在其他國際市場擁有充分的成長潛力，從長遠的角度來看，即使在大陸市場遭遇一些損失，最終可以從其他市場彌補回來。
時報資訊·
《半導體》日月光連三月業績年增雙位數
【時報-台北電】封測龍頭廠日月光投控（3711）9日公布4月合併營收為522.11億元，月減2.86％、年增13.95％，連續三個月年增雙位數，並創歷史同期新高。日月光預期，封測第二季營收季成長9％至11％，但電子代工製造則將下降10％，預期第二季將是今年單季谷底。在先進封裝貢獻，市場法人仍看好該公司今年營運仍可望成長。日月光投控9日公布4月合併營收為522.11億元，月減2.86％、年增13.95％，累計前四個月合併營收為2003.64億元，年增12.17％，累計合併營收也寫下歷年同期新高。日月光今年以來累計營收較去年同期成長12.17％，主要由於先進封裝產能持續開出的貢獻，再加上該公司去年以來也積極擴大測試業務所帶動。該公司表示，日月光在AI晶片以及整體測試業務方面都取得了很大進展，以營收的比例中可以看出，近年來晶片測試比重已經從16％增長到18％，預期很快將達到20％，未來也將積極進入最終測試領域，該公司並指出，有信心未來可望在AI測試市場取得5成市占率，目前正積極布局最後測試與老化測試等環節，預估今年下半年將開始貢獻營收。至於先進封裝方面，日月光投控先前就表示，該公司2
中時財經即時·
28萬股東注意！00881改名原因曝「黃仁勳概念股」一次打包帶走經理人神解：為何現在買正是時候？
28萬股東留意！被喻為「黃仁勳概念股」、國泰投信受歡迎的ETF 00881改名了，從原來的國泰台灣5G+，更名為「國泰台灣科技龍頭」掀起市場關注。國泰投信指出，這次的更名主要是為了更貼合投資主題，讓投資人能夠辨識00881的一籃子成分股，包含台積電、聯發科、台達電、廣達等都是輝達執行長黃仁勳的背板股，有望「黃」袍加身。
今日新聞NOWnews·
訪美行程曝光　郭智輝確定出席SelectUSA
[NOWnews今日新聞]立法院及媒體上月起均透露，經濟部長郭智輝將在本月赴美參加「選擇美國投資高峰會」（SelectUSAInvestmentSummit），但他並不願意坦承行程。經濟部今（10）日...
鉅亨網·
〈熱門股〉台幣升值大受惠多檔觀光、航空股飆漲
新台幣自 4 月以來強勁走升，至今升幅逼近 9%，有助激勵民眾的出國意願，旅行社、航空業者歡呼，易飛網 (2734-TW) 一周飆漲 40%。
鉅亨網·
鉅亨速報 - Factset 最新調查：華通(2313-TW)EPS預估下修至5.5元，預估目標價為72元
FactSet 最新調查：華通(2313-TW)EPS預估下修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊。

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