《熱門族群》南港概念股身價鍍金 資產看俏

【時報-台北電】「大南港土地」標售案上周掀起高潮，富邦人壽以282.87億元創區域總價、單價雙新高紀錄後，市場預期，南港土地資產價值可望有撐。

南港土地概念股除台肥 （1722） 、南港 （2010） 卡位多年外，國建 （2501） 、國產 （2504） 、國揚 （2505） 、宏盛 （2534） 、工信 （5521） 、遠雄建 （5522） 、龍巖 （5530） 、長虹 （5534） 、潤泰新 （9945） 等營建族群，手中也各有題材，東區新門戶營建資產族群可望受惠。

其中，國揚大南港土地案依持分34.06％，獲利最具爆發力，EPS可望貢獻達7.89元，此外，國揚今年相當熱鬧，首季有「忠孝大院」持續完工交屋，衝高前四月營收年增1.38倍，至3.37億元；第二季有大南港售地利益衝高獲利，下半年更進入密集完工交屋高峰，包括總銷30億元「南方莊園」、37億元「早安國揚」、70億元「國揚矽谷」、約22億元「翡翠森林三期」，估計完工量達160億元，題材不斷。

國建今年完工交屋量至少百億起跳、業績無虞，在南港更進行「利百代大樓」都更案，將規畫改建為廠辦大樓、2023年完工，國建預計將來採取只租不賣原則，享有長期穩定的租金收益。

宏盛則是5月初正式插旗南港路工業區土地，同樣也是鎖定最熱門的廠辦進行造鎮，總銷上看200億元；惟今年業績還是以住宅為主，前四月營收7.87億元、年衰退37％；今年業績，將靠去化餘屋來表現。

遠雄建本業和業外大巨蛋都持續有題材，南港則攜手紡織業資產股宜進 （1457） ，合建廠辦總部，部分可出售，總銷約20億元，今年可能會推出。去年已大賺，EPS達3.89元，現金股利3.5元，雙雙創下近三年新高；今年首季EPS將有售地利益衝高，全年完工交屋量達164億元，2021年衝高到251億元，2022年約160億元，中長線業績不看淡。

龍巖也是老牌南港資產股，握有位於南港車站對面的1,727坪土地，是手中最具價值的資產之一，多年前就曾有活化的意願，若進一步活化處分，潛在資產利益可望爆發。

另外，潤泰新則握有南港重磅級開發案「南港之心」公辦都更案，總投資金額300億元，規畫為辦公、會展中心、巴士轉運站、住宅與商場的複合式建築群，預計2026年完工啟用，銷售時程未定，可望成為話題；2019年EPS高達9.35元創歷史上新高，每股配6元也是歷年最大手筆。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）