為什麼房東不讓我申請租屋補助？4個常見原因與解決方法
「為什麼房東不讓我申請租屋補助？」很多租屋族應該都有這樣的疑問，事實上，根據內政部規定，申請租金補貼是租客的權利，無需房東同意，房東也不得禁止。然而，仍有許多房東因各種原因不願配合，導致租客難以順利申請。D編這次要來跟大家分享為什麼房東不給申請租屋補助？如果真的遇到房東不願意給申請，你可以怎麼做來爭取自身權益。
房東不開放申請租屋補助的常見原因
1.擔心被查稅
許多房東將房屋出租卻未如實申報租賃所得，若租客申請租屋補助，政府可能會因此查稅，導致房東擔心被查稅而不願開放。
2.不了解租屋補助政策
部分房東可能不清楚租屋補助的相關規定，誤以為租客申請補助會對自己造成不利影響，因而拒絕配合。
3.認為申請補助麻煩
申請租屋補助需要提供租賃契約等文件，部分房東覺得準備文件麻煩，且覺得與政府相關的事情都較冗長複雜，而不願開放辦理。
4.對租客經濟狀況擔憂
部分房東可能會覺得租客需要申請租屋補助，是不是代表經濟狀況不佳，擔心未來租金繳納時會遇到遲繳的問題，甚至收不到租金。
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房東不給申請租屋補助怎麼辦？
根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東其實是不能禁止租客申請租屋補助，若房東違反規定，可處新台幣 3 萬元至 30 萬元罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，更可加重處罰新台幣 5 萬元至 50 萬元，且可按次處罰。
但如果真的遇到這個情況，你可以嘗試以下方式與房東溝通協商，以免租約到期房東不續約了，又要再花時間找房子，還要搬家、重新整理，反而變成最麻煩的地方！
1.與房東協商，說明公益出租人的好處
租客申請租屋補助後，房東會成為公益出租人，並享有以下優惠：
▪︎個人所得稅優惠：享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。
▪︎地價稅優惠：以自用住宅稅率千分之二，而非自用住宅稅率千分之十來課徵。
▪︎房屋稅優惠：以自用住宅稅率1.2%課徵，而非自用住宅稅率2.4%。
讓房東知道成為公益出租人好處多多！
👉關於公益出租人，詳細可以參考《公益出租人是什麼？有哪些優缺點？身分這樣判定》
2.溝通後仍然無效，尋求協助
如果嘗試溝通後，房東仍然不願意讓你申請，你也可以尋找相關法律諮詢的單位協助，例如：法扶基金會「租屋糾紛承租人電話法律諮詢專線」02-412-8518轉2再轉6、崔媽媽基金會。
3.尋找願意配合租補的房東
如果房東堅持不願意配合，可以考慮：
▪︎在租屋網站或社團尋找「可申請租補」的房源，例如：租租通有提供「租金補貼」特色標籤。
▪︎選擇合法登記的租屋物件，例如：透過房仲公司尋找可申請租補的房源。
▪︎考慮社會住宅，政府或包租代管業者提供的社宅通常可直接申請租補。
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租客自行申請租屋補助房東會知道嗎？
根據內政部規定，租客申請租屋補助不需要經過房東同意，房東也不得禁止租客申請。因此，租客可以自行申請，政府並不會主動通知房東。
過去的租屋補助申請需要提供房東的身分證字號、房屋所有權狀，或要求戶籍地址要跟租屋地址相同，因此許多租客無法申請。但根據最新規定：
▪︎不需要提供房東身分證字號
▪︎不需要建築物所有權狀，可用地政事務所申請的建築謄本替代
▪︎不需要將戶籍遷入租屋地址
不過租客申請租屋補助通過後，房東會自動成為公益出租人，房東可以透過公益出租人查詢網查詢，或是可能在5月份收到稅單時得知，所以建議租客在申請租屋補助前還是先和房東溝通避免衝突。
👉關於租金補貼申請，詳細可以參考《租金補貼懶人包！租屋補助如何申請？租屋補助舊戶需要重新申請嗎？》
👉關於租金補貼常見問題，詳細可以參考《租金補貼常見問題一次整理給你！租客篇》
申請租屋補助是租客的權益，房東不應無理拒絕。若遇到房東不配合的情況，租客應積極與房東溝通協商，並尋求相關協助，以保障自身權益。建議大家可以主動了解最新的租屋相關議題，或閱讀租租知識通了解最新租屋資訊。
若對於租金補貼、稅務疑問，可聯絡內政部營建署，電話為 (02)8771-2345。如有稅務問題，也可撥打免付費服務電話：0800-000-321。
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