淡水房價要大漲？淡江大橋已77%快完工、「凹陷區」怎挑才不買貴？大前輩給忠告：絕對要選「這旁邊」
淡海新市鎮聯外通道的淡江大橋，預計2025年完工，將串聯八里地區，有望改善淡水交通壅塞狀況，近日施工進度已經超過77%，這個交通大利多，讓預算相對有限的首購族，也有點心動。
有網友說，目前預算還算夠，最近就在跟老公討論買淡水的房子，是不是要趕快買，因為怕淡江大橋蓋好房價又要上漲了，「想問有人推薦淡水哪個預售屋或者是新成屋嗎？」
中古屋議價空間較大 預售屋還是很硬
買在淡水生活圈的前輩們，紛紛跳出來讚聲不要再等了！「我也是因為預算問題，最後買在紅樹林的預售屋，總價約1200萬含車，因為希望生活有品質，所以我跟我老公有算一下每月房貸，怕未來越來越貴，先有一個窩就好」。
「去年6月開始在淡水狂看房，當時中古屋價格很硬，出過好幾次斡旋，但都沒成，後來到10月買了預售屋，看原PO現在的時間點，應該看中古屋議價空間比較大，預售屋價格還是很硬」。
在地人推5社區：這些都在輕軌旁
至於要選哪，在地人說，就要看預算，「如果現在就有預算，喜歡現代風質感社區，戶數適中的有甲山林天藝、宏盛蒙德里安、宏盛新世界；有多元公設戶數較多的，就選微笑莊園、台北灣江南大宅，這些案子都在輕軌旁」。
想慢慢存錢 可以買新海城預售屋
大前輩說，如果慢慢存錢，現在買新海城預售屋可以，淡海雙語國小在隔壁，訂簽只需要拿一些錢出來就可以，下次付款時間可能已經是兩三年後，交屋到時淡江大橋、淡北道路都好了！
在地人：房價凹陷區千萬別追高
「雙北最低價所以我買了，如果未來不幸遇到貸款利率偏高，也還負擔得來，但我建議不要買單坪超過40萬，而且物件本身不能太爛，畢竟房價凹陷區都是有原因的，要追高不要在淡水」。
也有同梯的想購屋的說：「我也在猶豫要不要買淡水，因為薪水考量只能買那兒，但是我是卡在交通通勤時間」！
老淡水人喊話看未來：交通好了還會是這價？
有老淡水人了則是回應要看未來「不要緬懷過去！等交通都好了，還是這個價位嗎？橋通了，車流就不會擠在關渡大橋前，交通會改善很多⋯」。
淡水區2025年至今均價約34.81萬
從樂居網提供的資訊來看，淡水區可分為離台北市最近的竹圍、主打景觀豪宅的紅樹林、觀光熱區的淡水舊市區、新案匯聚的淡水新市鎮，整區房價近一年漲幅約6.7%，銷售中新案共27個，去年平均成交價每坪落在34.5萬，2025年至今則是約34.81萬元。
當地最大的交通建設就是淡江大橋，新北市長侯友宜表示，通車時間會落在明年年初，現在也要力拼淡海輕軌通過大橋來連接八里輕軌的核定，打造更順暢的交通路網。
不用千萬元就能買中古2房含車位
中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬就能買到屋況還不錯兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安政策利多，近年來有越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。
雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。
賴志昶：通車將解決數十年區段堵車問題
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，淡江大橋可串連台61線、台64線、台2線、台15線等幹道，一旦通車將一舉解決數十年來關渡大橋和竹圍路段塞車問題，預估可減少30%的交通量。
房地產業者認為，全台各地房價高漲，淡海仍是大台北地區房價相對親民的區段，因此吸引不少首購族進駐，而具有低基期、高潛力的淡海新市鎮，發展指日可待。
