有2000萬該買2房或3房?房仲教戰首購族 4大考量「只有坪數沒後悔藥」

房市歷經2024年漲過頭、央行限貸打炒房後,目前量縮低迷,房價難再飆高,專家預估2025年第7波信用管制暫不會退場,而新北市200萬年薪房貸族,5年暴增近6成,代表有錢人不再用現金買房,而是善用房貸置產。房仲達人「Lin's竹北房產筆記」分析,首購預算2000萬,該買2房或3房?還是要回歸最初的需求坪數,如果有人同住,建議坪數能買大就買大。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書分析4大考量如下:

◎考量1:年收160~200萬是OK的

在沒有爸媽贊助(自備+貸款都靠自己),且假定貸款成數80%的情況下,家庭年收入在200萬左右(單薪或雙薪皆可),扛一間2000萬的房子算是適中的。若你平常沒有太沉重的生活開銷、也沒有過多的家庭人口要養,年收160萬扛2000萬的房子也還尚可。

◎考量2:買3房恐犧牲地段或建商

在台灣,若不是從事科技業、高度專業職業如律師、醫師、業務、自營商或自行開公司,一般人若要達到年薪200萬以上,其實並不容易。所以當有能力買2000萬的房子、卻發現僅能買間2房時,必然會有很深的被剝奪感,並在心中OS:「台灣的房價怎麼炒得那麼高?」當你轉而思考3房時,卻發現雖然坪數變大了,但「地段、屋齡或建商」其中一項需要被妥協時,你又是千百個不願意。

(本文未完,全文見此)

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