新青安「變調」銀行助漲恐釀風暴？金管會：無異常「有十足擔保」

新青安「變調」被指借人頭、買後出租等亂象，讓房市愈打愈旺，連央行總裁楊金龍都忍不住發聲喊話「還不起債務，銀行會受害」。對此銀行局副局長童政彰表達立場，銀行資金流向民眾實體需求「沒有異常」，而且銀行有十足擔保不怕釀風暴，但金管會還是會透過2招「場外監理與金融檢查」來要求銀行加強授信管。。

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房愈打愈旺，直指「新青安」是罪魁禍首，誘使年輕人高估自己的還款能力，而去購買原本買不起的房子。外界擔心新青安除助漲房價外，未來將引爆債務危機。截至今年4月為止，國銀不動產放款集中度34.92%，近五年落在33~36%之間，這個比例並沒有比較異常的變化。

童政彰表示，央行再打炒房，近期宣布採取第六波信用管制，從6月14日開始調降七都會區貸款成數6成，這屬於監理上需要被關切事項，因此金管會從日常監理或金融檢查，也會列為關切的事項。

至於新青安政策，是否造成年輕人信用膨脹，條件不足還買房的顧慮？造成銀行風險？童政彰說，從金管會金融監理角度來看，新青安是政府支持「住者有其屋」良善美意，監理上本質要回歸銀行對不動產授信風險管理的5P原則。

他舉例，例如要看依據個案，買房子的人是首購自用或拿去租屋？買這個房子資金用途是否跟申貸用途是一樣的？授信擔保品也要符合銀行內規條件…等，因此金管會會適時進行場外監理，或加強金檢，督促銀行落實強化管控，以確保業務經營。場外監理是依據巴塞爾等會計公報協定，依據不動產風險胃納，看資本足不足夠等。

據銀行局統計，國銀對不動產放款集中度4月度較3月底34.93%及去年4月同期34.83%都要高。國銀對不動產放款最高點，是落在民國110 年12月時的35.41%。童政彰說，金管會對放款集中度監理，主要是抓建築貸款的部份，內部有觀察指標，集中度高一些，會有監理上的要求。

但他強調，銀行局不會設銀行放款不動產的警戒值，而是看整體風險胃納政策，因為有些銀行認為房子是有「十足擔保」。而且民眾購屋有實際需求，建築融資則要看景氣，風險條件是不一樣的。金管會監理的標準看民眾購物的實需（實際需求），房地產政策最要的是資金要導入實需，而不是導致房地價格波動情況。