捷運中山站南西商圈存亡戰》「有心人」大量檢舉 真正目標在房東？網友點出它打敗台北東區關鍵

台北市中山站附近南西商圈近年蓬勃發展，卻傳出超過上百間店家陸續被疑似看準都更商機的投資客檢舉，遭到限期2個月內改善否則必須歇業。整起事件讓南西商圈陷入發展危機，有網友好奇，南西商圈是如何崛起？甚至超越原本熱鬧的東區，中間黃金交叉關鍵原因是什麼？

上百店家遭大量檢舉 曝光背後「真凶」目標在房東

南西商圈店家發起自救並開臉書粉專「南西商圈不分手宣言」，透露自今（2023）年4月起，大規模店家收到都發局來函民眾檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，要求限期改善否則關門歇業。

有店家親赴都發局了解，發現疑似有投資客看準都更商機，檢舉逼店家撤離讓房東找不到人接店面，最後只能賣房作都更。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該商圈目前新古屋價碼約在單坪百萬元，預售案不多，但預期推出開價應可多出3、4成沒有問題，畢竟該區位居市中心的便利地帶，但此區推案屬於巷弄宅，也可能跨到大同區門牌，會比起中山北路的高價宅案稍微吃虧一些。

南西商圈要是改變地貌，以住宅區域為主，當然會比現況的繁華景象打折扣，原本腹地範圍就不大的南西商圈，更限縮在百貨公司附近，中山廊道效益大打折扣外，也阻礙南西跟雙連商圈串聯的可能，而如今像忠孝東區也多有住宅新案推出，台北市商圈價值不比過往可由此窺知。

南西商圈店家們強調，雖然法規不容忽視，但求能有多點時間找到續存方案，指出台灣的發展有其脈絡，形成高度的住商混合，縱使店家有商登納稅，也不免有不符現有土地分區使用法規的事實，但無奈市府稽查速度再快也追不上商圈發展，致使法規缺乏彈性，也給了有心人檢舉機會。

商圈店家除了組成自救會外，也向民眾喊話希望能幫忙一起連署，讓南西商圈得以留下不會消亡。

南西商圈解套有望？北市府：符合4點免罰

針對商圈遭到大量檢舉，台北市都發局建管處回應，商家可依照《臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第一項裁處作業原則》，需要50家以上、2020年以前設立的商家，透過商圈內的組織、發展協會提出申請，且商家必須是土管附條件不允許的部分。

再者，商家聯署有辦理社區參與的部分，要依法辦理公共安全及消防安全申報，符合上述條件可以採用記點方式處理。

最後在不影響周邊居民的生活品質之下，以及相關單位1年記點未達3點以上，就可以暫緩用《都市計畫法來》裁罰。

中山南西商圈是如何崛起打敗台北東區？

當社會焦點鎖定在南西商圈的續存問題，一名網友曾在PTT好奇詢問，原本台北市最熱鬧的地方是東區，可是最近幾年台北市東區沒落，反而中山站興起，年輕人幾乎都轉移到中山站逛街，「中山站跟東區黃金交叉的主要原因是什麼？」

有的網友認為，東區的消費太貴實在逛不起，加上該區租金貴，甚至有房東聯盟不准私自降價，導致店家流失進而影響人潮。也有的人表示，和東區店家營業型態轉型有關，很多餐廳、居酒屋、酒吧；反觀中山站可能因流動攤販崛起，小攤販較多、消費價格較便宜，店舖風格也跟東區很不同，年輕人相對比較消費得起。