手握200萬、收入多少能輕鬆買2千萬房？網一面倒「年薪200萬」起跳：還要「不生」才不苦
房地產轉向買方市場，專家預期部分建案在下半年可能出現折扣價，讓不少民眾也開始衡量自己的購買力。
有網友在社群平台詢問，自己頭期款目前有200萬，但中部建案連鄉下地方的透天都要1400萬起跳，如果8成貸款一個月4.5萬跑不掉、如果是買大樓，管理費長期也是一筆開銷。「想詢問買1500-2000萬的人，月收入大概都落在哪呢」？
網友一發言詢問，就有不少過來人出聲講自己的狀況。
雙薪家庭月收入15萬起比較輕鬆
「基本上想要買1500萬的物件，除了工程師、主管等等高薪職業外，絕大部分需要雙薪，如果貸款1200-1600萬、月還款5萬到6萬5，再加上生活費每月4萬，雙薪家庭無小孩可能要有9-10.5萬才可以」。
「我覺得大概月收15萬左右會比較輕鬆一點，以2000萬物件來算還可以承受，貸款1500萬會比較OK，自己前年買3600萬左右，頭期款給900萬、貸款2700萬，寬限期5萬左右」。
單身沒小孩年收入160萬「買1400萬房」
也有網友分享自己單身沒小孩，年收入160萬買1400萬房子！「我有一個7個月的小孩，年收入80萬、先生120萬，買1400萬的透天，接著還會買一台100左右的代步車，還算可以」。
「月薪10萬，貸款800月繳3萬，還有車貸1萬、信貸2萬，目前存款600萬，工作14年」、「我朋友雙薪年收200萬以上，買1300萬房子，但因為很偏遠，所以再買兩台車240萬左右」。
數學角度計算：就是10倍年薪買房
「老公科技業主管月收入30萬，我自己是護理師月收入7萬，買1588萬的房子，每年都會調薪2%-6%，股利現金一年領200萬」。
也有人用數學角度來計算，大約就是10倍年薪買房！「1個月房貸金額控制在薪水的40%以下， 1400萬貸8成1120萬、月繳就是45k，月薪建議要有11.5萬，可以買1350萬的物件，這樣1個月扣掉房貸6萬，可以生活和投資」。
如果還要生育，可能要選年薪7-8倍的房子
如果工作不穩定或是可能要生育，建議還是看年薪7-8倍的房子，至少夫妻其中一人暫停工作一陣子還能繳得起房貸跟生活。
「除了每個月扣掉房貸的生活費，還要考慮自己的工作未來的成長性，工程師醫生之類的薪水本來就高、又會成長，如果薪水漲幅不大，每個月扣完房貸跟生活費所剩無幾，通膨嚴重的情況下，生活只會越過越苦，不是現在夠用=未來夠用，有些人會沒有考慮到這點」。
銀行核貸標準：房貸不超過月收入6成
究竟房貸該佔月薪多少才不會太吃緊、貸款也比較容易過關呢？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行審核貸款時，會考慮申貸人的房貸收支比，也就是每月房貸金額不能超過每月總收入的6成，若有負債，每月總收入還需先扣除負債金額計算。
張旭嵐提醒，年輕人若想要買房，購屋前要衡量財務能力，千萬不要墊腳買房，避免壓力過大，也失去生活品質。
