房市「三低」持續… 591：今年新案推案量將跌破2兆

工商時報郭及天

2025年10月13日週一下午11:31

即使有新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多，591新建案市調顯示，第三季推案量4,938億元、季減12%、年減26%，價格漲勢趨緩、議價率小幅擴大至7.2%，不過買方不領情，來人持續下探，只看不買出手者更是少數，市場呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態，預估今年新推案量將跌破2兆元大關。

591新建案市調顯示，去年第二季至第四季單季推案量均在6,600億元以上，不過今年以來單季僅約在5,000億元左右，第三季全台共有351個個案進場銷售，總戶數2.5萬戶，供給均較去年同期及上季衰退。

591分析，本季延續上半年低迷走勢，即使新案房價漲勢趨緩、政策利多，仍難擋房市不景氣，建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單，除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第四季建商推案將更趨保守。

以個別都會區來看，七大都會區除台南推案量增加外，其餘都會區均呈現僅台中第三季推案量超過千億元，台北市供給持續收斂，除了北士科重劃區指標案外，多數新案來人稀有；新北市總銷金額創下近一年新低，不過在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案愈來愈多，如新店大坪林、七張等生活圈都有新案開價突破百萬。

桃園案場來人更創下新低，新推案多集中在楊梅、龍潭及觀音等蛋白區；台中雖然精華區推案價格持續攀升，但周平均看屋來人也跌至個位數；台南「國城寳實」、「悦讀耶魯」等重劃區大案挹注下，總銷突破850億創歷史新高，在一片低潮中顯得尤為搶眼。

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民視財經網・ 2 天前