房市買氣急凍、租屋需求熱絡，內湖、板橋等雙北行政區平均租金年增一成

【財訊快報／記者張家瑋報導】近期受打房衝擊而房市急凍，惟生活機能便利的雙北市，租賃市場仍相當蓬勃，房仲業者觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達一成以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身俱有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。

住商機構依實際價格登記資料，觀光局台北市、新北市主要各行政區2024年平均租金行情。統計顯示，台北市以內湖、南港以及信義區列租金行情前景三名，勢均力敵。情報分析，內湖、南港兩處由於科技區加長一二高的區域，區域商機成熟，加上房價易跌，在房市熱點明顯顯著之下，沒有讓房屋東有租金降價空間。

另據實際價格，新北市租金累積最明顯區域，則以板橋、中和以及三重名列前三名。通勤者最佳租賃屋點，讓區域租金累積明顯。

住商不行動產企研究室執勤總監察徐佳馨指出，近期內打房的氣氛圍堵，整體房價未來少看空，但相較而言，北部各主要行政區，由於蛋黃區的優惠仍在，加上市場所居住需求仍有待充足，讓區域租金行為具有抗跌性。