房市待售建案數衝4年半新高 關稅瘋狗浪釀變數
從3月以來，房市溫度已有回溫現象，不過待售建案數仍持續衝上高點，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，為2021年10月以來的四年半新高！住展雜誌認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市重振信心恐有難度。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號今（17）日出爐，轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上329檔期到來，建商推案量已逐漸攀升，新成屋戶數來到逾900 戶，較前月增400 多戶，預售屋推案量為800多億元，月增近200 億元，以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻。
其中，新北市板橋兩個百億級指標案，為最大亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。
調查顯示，北台灣都會區指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6 組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點。
台北市文山、新北市三重、桃園市龜山的新案，都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出2024年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。
雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案，推高待售建案數攀升，3月已達1,235案，為2021年10月以來近4年半的新高。
在過去3年，每月待售案數都在1,200案以下，賣不完的窘況，回到COVID-19 階段。
其中，新北市待售案，增加幅度較明顯，板橋、中和、三重、林口，大案持續亮相，只進不出徒增庫存壓力。
台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到每坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120 萬元出手，甚至還有9 字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，重振買氣信心還有難度；接下來，新北市林口、三重、中和，與新竹的東區、竹北、新豐，和台北市松山、大安、南港將有指標案登場。
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