房價太貴改買老屋 用裝修8招回春

房價貴森森，讓相對價廉的老屋也變得搶手。不過便宜入手，後續的裝潢、整修費用可馬虎不得，究竟該將裝潢費用花在那些部分才算合理？以下的8大老屋回春術，讓你聰明升級又省錢。

台灣都會區面臨住宅老化問題，購置老屋雖然較新房子便宜，卻常有空間配置不當、格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱認為，老屋翻新之前，最好先了解預算及工程實際面，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！

首先是老屋常見的壁癌問題，在翻新前須仔細檢常窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況，董家菱提醒，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果發生在浴室、廚房牆面，可能是管線漏水，需鑿開牆面確認管線情況，並重新塗佈建立防水層。

如果是外牆經過長年風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚或構造牆，再重新塗上防水層做修補。

其次是窗框漏水的狀況，通常分成3種類型，1是窗邊裂縫滲水，解決方式是在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙；2是窗框玻璃膠老化剝落，可拆除玻璃膠後重新施打填補；3是窗框老舊變形，導致四邊產生裂縫，便須重做窗框。

電線老舊也是相當重要的問題，若電線絕緣外皮硬化破損，恐有電線走火危險，是老屋翻新最不能省的費用。董家菱指出，使用10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱也須配合用電需求調整，且空調等大功率電器要單獨設計一條線路，埋線時要使用PVC絕緣保護線管，另外要增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。

另一重點則是水管部分，由於老宅過去使用的水管多是鍍鋅管，易生鏽、腐蝕，因此必須更換成新的管線，董家菱建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。

若想更換浴室、廚房的位置，由於須挖鑿水管通路，董家菱認為，建議盡可能不要更換，或不要離原本的管道太遠，否則易破壞老屋結構。

至於牆面的拆除，則須先評估整體結構，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。

若預算有限，就部用拆除每項設備，採用維修即可，例如櫥櫃可以更換門片、衛浴可以更換五金、保留原本窗框及門框，換上新的門或窗戶就好。

至於陽台因法令規定數逃生空間，不可將陽台外推，若是已外推的老屋陽台，若有查報記錄，屬於緩拆，董家菱建議，若在過去沒有被查報記錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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