得房率vs.公設比 4種坪數虛胖陷阱要當心
想要買到坪數實在的好房子，花多少錢買多少使用坪數，是民眾最容易量化的數字。市場上常聽到的「得房率」、「公設比」，都是幫助消費者估算自己的購屋總金額裡，究竟花了多少錢在門房內家裡實際可以使用的空間坪數，又是花了多少錢分攤家門之外社區的公設空間坪數。
用得房率、公設比 挑實在好屋
其實「得房率」、「公設比」是一體兩面，照正常情況來說，把權狀坪數當成100%來計算，公設比33%亦即得房率就約能達到67%，50坪公設比33%的房子，你花錢買房但不在你家門內的公設面積就占16.5坪，實際上室內面積就只有33.5坪，室內面積除以權狀坪數，算出的67%，就是你的得房率。因此，公設比越高得房率就越低，反之，公設比越低，得房率就越高。
在新建築法規規範下，屋齡廿年內的公設比在30～34%算常見（目前台北市的公設比平均值為34.5%），超過這個範圍的就算偏高，若是公設比能做到26～30%間，那建商不是建照取得較早，就是佛心來著。若用得房率來評估，得房率愈高，擁有的實際坪數愈多，以台灣來說，得房率有7成算是上等，6～7成是普通，6成以下代表房屋虛坪較多，民眾宜考慮是否符合自身購屋需求。
小基地、多附屬建物、超低公設、全電宅4大陷阱
不過光看數字不一定準，下面這4個藏在公設比跟得房率數字下的坪數虛胖陷阱，民眾在選購時務必要多加留意：
1.小基地案：小基地建案最容易出現高公設、低得房率的問題！因每個建案法規要求必要性公設項目如電梯、樓梯間等皆相同，但可分攤的戶數較少，公設比自然拉高。
2.附屬建物多：追求低公設比還不夠，過去含在室內坪數一起計算的附屬建物要是過多的話，也會拉低得房率，比方說雨遮過多的話，權狀坪數同樣易被虛坪灌水，好在這個問題在2018年後取得建照的新案開始，雨遮不計坪不計價後，獲得解決，但仍須留意新法規上路前用雨遮灌虛坪的產品。另外，「陽台夠用就好！」過大不符合效益，正常應寬1米5，長2米（約0.9坪）已足夠。
3.超低公設：有些建商打出低公設比口號時，民眾也要注意，觀察建案是否有捨去實用性公設，如垃圾儲藏室，或地下室樓層較少，法定車位數量有無足夠等問題。還有常見單層單戶或雙戶產品，為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用或交屋後做二工，計算時將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。
4.全電化住宅：近年避免明火釀成火災和室內瓦斯外洩中毒風險，加上每戶牽瓦斯管的建築成本較高，同時廚房也需因應法規設置防火門。因此開始有不少新建案不牽瓦斯管線，改設計成用IH電磁爐跟儲水式熱水器的「全電化住宅」，好處是安全減碳，還能設計開放式廚房，但家用儲水式熱水器，動輒20～50加侖，相當一個浴缸直立起來的體積要放進室內空間，有的建案會直接放在浴室用拉門隔開，有的在大門旁另闢管道間放置，不管往哪藏，都勢必要吃掉0.5～1坪的室內實坪空間。全電化宅有利有弊，購屋時務必要留意。
