川普當年做錯2件事「苦吞209億債務」 逼鮑爾降息有原因

郭宜欣

美國總統川普（Donald Trump）與聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）之間的矛盾加劇，川普周一公開怒斥鮑爾是慢半拍的「大魯蛇」（輸家）應該要馬上降息。聯準會的獨立性面臨嚴重威脅，引發金融市場震盪，外媒Forbes認為，川普之所以無法容忍鮑爾，是因為川普旗下房地產貸款的利息因為高利率飆升，浮動利率債務高達6.45億美元（約新台幣209.5億）規模。

報導提到，美國歷屆總統都會與聯準會保持距離，以確保能夠進行獨立的經濟決策，甚至以此為榮，但川普跟大多數的總統不同，川普旗下擁有鉅額的房地產投資，即使他已經當上總統，但從未放棄以「房地產巨頭」的角色去思考。

川普希望現在就降低利率，甚至長期維持在低利率，大幅降息可能引發通貨膨脹，但川普的商業帝國幾乎不受影響，甚至可以因為租金上漲獲利。除此之外，川普的房地產事業在多年前就已經停止蓋新案，因此建材或人力成本因通膨上漲，與他無關。

川普2大房地產操作都失誤

另一方面，川普近年在房地產的操作錯估通膨情勢，2021年回歸商界的川普押注利率會持穩或下降，聯手上市房地產集團Vornado Realty Trust投資舊金山的一棟商業大樓，主張以12億美元的浮動貸款，取代5.33億美元的固定利率貸款。

Vornado Realty Trust持有該貸款7成，選擇三年固定利率貸款，川普握有剩下的3成，選擇浮動利率，最終聯準會決議升息壓制通膨，川普的利息支出暴增超過2倍。

2021年11月，川普又犯錯了。他與Vornado Realty Trust利用紐約美洲大道的房產進行再融資，川普選擇浮動利率貸款，但高利率難下降，原本的避險工具在2023年11月到期，雙方被迫拿出6300萬美元購買為期兩年的防止利率上升保險。

報導提到，川普顯然低估通膨的發展，搞砸投資組合中幾筆大型貸款，造成6.45億美元的浮動利率債務，大約是首屆任內的2倍。

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