小宅當道坪效至上的房市，玄關設計到底算扣分的虛坪？還是質感、實用性雙雙加分的空間？｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/廖一德（資深房產記者）

近幾年房價不斷攀高，筆者聽了好幾年的「小宅將成市場主流」的說法已經十年，除了房價變高之外，坪數越來越小，小到每間小宅，尤其是套房規劃簡直跟透天住宅的臥室沒兩樣；這讓筆者突然想起日式建築常見的玄關設計，無論再小都會規劃這樣的落塵區，今天我們就來聊聊「小宅有玄關」到底可以加什麼分。

台灣的建商為了強調住宅的「得房率」、「坪效」，經常慣用的話術就是「住宅室內沒有走道」或者「不灌虛坪」，因此只有中大坪數的大樓住宅常見玄關設計；在麻雀雖小五臟俱全的前提下，客、餐廳廚房幾乎濃縮在一起，大門一開就是沙發，根本也顧不得「穿堂煞」、「開門見灶」這些常見的居家風水缺陷，顯而易見的是，居家的公共活動已經小，房間更是能睡就好，擺了雙人床之後，幾乎沒辦法置放大的衣櫃。

再者，為了盡量將開窗面留給臥室，創造每個房都有開窗的條件，客廳、衛浴沒開窗也是司空見慣；廚房變成開放式格局，說好聽點就是空間運用更彈性，大白話就是告訴你沒事不要在家煮飯，再說得難聽一點，你在客廳放個屁，鄰居回來也能聽到是乾屁還是水屁的聲音。

玄關的好處，最直白的說法就是「落塵區」，一回到家將衣物、鞋子脫下，簡單整理後再進入客廳或起居室，具有一種轉換心情的作用；其次就是收納功能，包括鞋櫃、行李箱、大衣、雨衣、安全帽等出門裝備都可以放在玄關，這一點對空間有限的小宅十分重要。另外就是「隔音」的功能，你在家看電視的笑聲不用擔心吵到鄰居，更不會有一開門就看到家人坐在沙發上，一副好像保全在幫你顧門的樣子。對筆者而言，「擁有玄關」可以說就是好的住宅必備的條件。

眾所周知，日本建築在規劃小宅的時候，都會在玄關預留洗衣機座、衛浴甚至規劃成為簡易廚房，讓玄關充滿各種各樣的機能，讓你買東西回家可以馬上放進冰箱，打完球回家馬上脫衣洗澡兼洗衣服，當一切都整備妥當，再以舒服的姿態回到起居室跟臥房，這一點其實是非常值得我們借鏡的。言盡於此，建議讀者在看屋的時候，不要再將玄關視為洪水猛獸，冷靜地想一想，玄關其實大有用處，不過這一點真的也是見仁見智，就好像「陽台」或「露台」對有些人是加分，有些人就很討厭，畢竟錢要花在刀口上，你說對吧？