夫妻贈與不是免稅？他送太太千萬房竟被課「6％稅金」！關鍵出在「這條例」⋯遲繳再罰1％怠報金

【文／李寧】由於夫妻之間相互贈與房地，除了免課徵贈與稅外，也可申請不課徵土地增值稅，一名先生為體恤太太全職照顧家庭的辛苦，特別將價值上千萬的房產贈與妻子，沒想到卻接到國稅局寄來的補稅通知書，這到底是怎麼回事？

根據《遺產及贈與稅法》第 20 條規定，配偶相互贈與的財產免課徵贈與稅；而《土地稅法》第 28-2 條規定則指出，夫妻相互贈與的土地可「申請不課徵土地增值稅」，再加上自2022年開始，贈與免稅額提高，從原先的每人每年220萬元，往上拉高到244萬元，明顯增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願。

然而，日前一名先生將價值上千萬的房屋贈與給老婆，卻接獲稅捐單位寄來補繳「契稅」的通知書；民眾疑惑，夫妻間相互贈與土地可申請不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要報繳契稅？

事實上，台中市地方稅務局說明，夫妻間贈與財產的確免徵贈與稅，但依據《契稅條例》第 2 條，「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」也就是說，不管是配偶、父母與子女間的房屋移轉，只要符合上述列舉範圍，都是契稅的課稅範圍；屏東縣財稅局提及，《契稅條例》並無配偶間贈與房屋得免徵契稅之規定，故配偶間相互贈與房屋就應申報繳納契稅。

地稅局提醒，夫妻間相互贈與的不動產標的如為房屋，應由受贈人在契約成立之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，並按房屋契價的6%計算應繳納稅額；至於贈與土地的部份，則可選擇課徵或暫時不課徵土地增值稅，將來土地移轉第三人時，再以贈與前的原規定地價或前次移轉現值為原地價，計徵土地增值稅。

未依規定申報契稅？「加徵1％怠報金」

地稅局指出，若未依規定或未在規定期限內申報契稅，每超過3日就會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5000元。此外，若有匿報或短報的狀況，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除了要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。

舉例來說，A先生在112年1月26日將房屋賣給B小姐，依規定應於112年2月24日前申報，但B小姐卻在112年3月2日才申報契稅，這時已逾3日未逾6日，該房屋的標準價格為80萬元，則B小姐應納的怠報金為480元。

計算公式：80萬元×6%×1%＝480元

「契稅」是什麼？契稅稅率會因何不同？

所謂的「契稅」，指的是不動產（包括土地＋建物）所有權轉移時，政府所徵收的租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。房屋移轉包含「買賣、贈與、佔有、交換、設典、分割」等移轉行為。

而契稅是誰來負擔？ 契稅的納稅義務人應為最後獲得不動產所有權的人，也就是契稅買方，簡單來說，最後這筆建物是屬於誰的就由誰繳契稅。

契稅試算公式為，「契稅」 = 「房屋現值」×「契稅稅率」

▲圖表來源／財政部