國產署招標地上權大改革!住宅、長照產業限制鬆綁

財政部。(圖/吳靜君攝)
財政部。(圖/吳靜君攝)

財政部國產署地上權案招標大改革!國產署表示,未來招標設定地上權分戶轉讓,無償委託管理新增退場機制,意即地上權住宅得標業者如華固、國揚等代收租金業務,可申請退場,住戶可租金直接繳交給國產署,除了省去轉交業者麻煩外,直接繳政府也可減少被詐騙的疑慮,有利於住宅區地上權招標。

國產署修正《國有非公用土地設定地上權作業要點》,主要有2項重點,除了前述地上權分戶轉讓外,指定產業地上權(長照地上權)投標業者的條件鬆綁,原本只能是社會、文化、慈善團體舉辦的公共福利或慈善救濟等非營營利事業使用投標,限制長照機構財團法人或取得長照機構設立許可的財團法人,放寬為屬舉辦社會、文化、教育等公共福利或慈善救濟使用,意即放寬為可投標地上權者都參與投標,鼓勵異業結合、民間興辦推動國家政策目的。

有關地上權分戶轉讓無償委託管理業者退場機制,國產署官員表示,必須符合兩項條件才可以申請退場,包含分戶要全部轉移完成,建商須全部完銷,並要滿5年才能夠申請。惟適用的案件是2025年起招標的地上權案件、不溯及既往。

官員表示,過往地上權分戶轉讓的案件數有2077件,最多分戶案是高雄國揚建設的微笑時代,總分戶數達700戶。官員表示,溝通時業者表達,地上權存續期也長達70年,得標業者也不想辦理代收業務這麼長的時間。

此外通常地上權分戶案件收租金業務量較大還是初期建商轉讓銷售期間,等到完銷後、即便住戶可能再轉讓,多是零星案件,租金繳交業務已經趨於穩定。業者申請退場之後,國產署也建置資訊系統科技管理,降低後續接手的複雜程度。

國產署預計3月24日公告招標今年首批地上權案共計11宗土地,其中有5宗屬於住宅區土地,位置不乏精華區,包含台北市大安區土地面積約350坪、中山區土地面積842坪、新北市林口區土地面積約891坪。台中市南屯區約410坪、澎湖縣馬公市約273坪。至於指定長照產業地上權國產署也在盤點中,預計年中推出。

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