囤房稅2.0新增「建商防錯殺條款」 這狀況可扣除持有年數

工商時報 傅沁怡

囤房稅2.0今年5月首度開徵，其中建商囤房稅是依待銷房屋持有年數計算，持有愈久未賣的稅率愈重，5年以上即會課到最高稅率4.8％。財政部19日核釋「房屋稅條例」第5條相關規定，起造人因114年期起發生不可抗力之事由，致無法銷售房屋，可於申請後自持有年數扣除，相當於建商的「防錯殺條款」。

財政部本次函釋有三大重點，一是自114年期起，起造人持有使用執照所載用途為住家用的待銷售房屋，以起課房屋稅當月份至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按直轄市及縣（市）政府依房屋稅條例第5條第1項第1款第3目及第4目規定訂定之相應稅率課徵房屋稅。

第二則是前點房屋建造完成當期，起造人持有房屋年數未滿1年，致自次年期起同一年期中，部分月份依持有房屋年數相應適用較低級距稅率，部分月份依持有房屋年數相應適用較高級距稅率，該次年期起各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵；起造人移轉上述房屋，逾房屋稅條例第6條之1第1項規定納稅義務基準日即於3月1日至同年6月30日完成所有權移轉登記者，以起造人為納稅義務人，並以起課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數，依前段規定稅率課徵。

三是起造人因114年期起發生不可抗力之事由致無法銷售房屋，依規定期限向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，該不可抗力期間（以月為單位，未滿1個月者以1個月計算）得自前2點持有房屋年數中扣除；其未依規定期限申報，而能提出確實證據證明者，當地主管稽徵機關仍應核實認定。

所謂規定期限，財政部表示，為不可抗力之事由發生次日起30日內；如因不可抗力或不可歸責於起造人之事由致不能於前款規定期限內提出申報者，應於該事由消滅後10日內補行申報。

財政部表示，經核准無法銷售期間，之後經當地主管稽徵機關查明有不同期間者，得依相關事證變更。至於不可抗力事由，指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。

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