台中南屯區出現跌價「下彎線」！13期重劃區雙鐵匯聚 實價突圍最高每坪83.8萬元｜房價狙擊手

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【文／楊茲珺】台中房市近兩年由13、14期重劃區領銜，一南一北創造話題，北側的14期重劃區房價屢創新高，南側的13期重劃區也不遑多讓，因鄰近烏日台中高鐵站，雙鐵加持，再憑藉豐樂公園、中山醫學大學環繞而形成的悠閒文教氛圍，成為後市看漲的最佳利基，如今實價登錄最高也來到每坪83.8萬元，與所處的南屯區今年來房價從3字頭修正到2字頭（如下房價圖所示），大相逕庭。

1. 13期重劃區廣達229公頃，大部分位於南屯區、小部分跨至南區，由於緊鄰高度發展的8期重劃區，就近享有豐樂公園、好市多台中店、秀泰文心店等機能。

2. 捷運綠線與台鐵大慶車站交會，距離高鐵烏日站僅2站距離，南來北往便利。

3. 目前屬於開發初期，但價格定錨在6字頭，也有小基地零星建案，須慎選建商。

台中最大重劃區 低密度住宅環境

13期重劃區是南台中幅員最大的重劃區，周邊有工學商圈、中興大學商圈及8期重劃區，好市多、迪卡儂、文心秀泰等大型商場影城，生活機能完備，鄰近的大型綠地更創造南屯區最引人入勝的慢活氛圍，包括豐樂雕塑公園、豐富公園等。

交通也為其撐腰，捷運綠線大慶站可連通至台鐵大慶車站，雙鐵匯聚，距離高鐵台中車站僅2站，高鐵站旁的高鐵娛樂購物城，預計最快2026年完工，讓未來發展充滿想像。最受矚目的是13期重劃區本身的規劃，多數為住宅區用地，並以「住1」、「住1-1」為大宗，建蔽率與容積率都不高，因此未來區內勢必享有低密度、高綠覆、大棟距的居住環境。

「惠宇拾山」打頭陣 實價站穩6字頭

目前13期內有多家建商搶進推案，首發案「惠宇拾山」由在地品牌建商惠宇打頭陣，實價登錄站穩6字頭，此一定錨效應成為13期地板價，後續建案開價均喊出70~80萬元之間，成交價則由齊又新建設的「執善」頂樓戶以83.8萬元寫下最高。目前競逐的建商多具備品牌實力，包括國聚、鉅虹、國泰、順天建設等。

13期佔地廣闊，可區分為昌明段、大慶段、樂田段及楓溪段，其中以昌明段最受矚目，《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是13期最被看好的區段。例如順天建設「MR.L」位在文心秀泰、豐樂公園第一排，也鄰近捷運綠線豐樂公園站，1911坪基地將規劃24樓地標建築、主打45~90坪換屋產品，首波實價登錄介於74.4~81.1萬元之間，後續成交料再突破區域新高。

【在地帶路】留意無推案實績小建商

永義房屋13期大墩秀泰加盟店店長劉洧銓表示，13期還在發展初階段，品牌建商打頭陣、推出中高規格的建案，很受換屋族青睞，惟要留意的是，其中有一些小型建案參差其中，建商過去未有推案實績，消費者須留意慎選，以避免在未來國內外經濟情勢未明的狀況下，若建商財務不穩，產生後續糾紛。