台中七期預售豪宅、預售商辦2024年單價雙雙衝破百萬大關創下史上之最

工商時報曾麗芳

2025年1月13日週一上午4:08

台中近幾年商辦產品異軍突起，2024年七期商辦產品已正式突破百萬單價大關。圖／曾麗芳

七期「聯聚理安大廈」預售豪宅案去年10月創下毛胚單坪127.2萬元的成交紀錄。圖／取自聯聚官網

台灣商用不動產連續6年交易金額突破千億元大關，尤其是大台中地區，商辦產品成長幅度最快！根據實登揭露，台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」，出現總價2.3億元交易案，拆算每坪單價高達107萬元，成為中台灣商辦史上總價、單價新高紀錄，也是第一個突破百萬單價的商辦產品。

而位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」預售豪宅新案，去年10月創下毛胚單坪127.2萬元的成交紀錄，總價突破1億5,239萬元，穩居2024台中十大預售豪宅之首，改寫台中市有預售實價以來的最高單價紀錄。如今「允將TST台灣之鑽」成交單價也達107萬元，七期預售豪宅與預售商辦，2024年雙雙衝破百萬單價大關。

台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」，基地位於七期台灣大道上，被「百貨店王」新光三越與「百貨店后」大遠百夾在中間，2024年11月出現26樓約240坪、總價2.3億元，拆算單價107萬元交易案，直接衝破中台灣商辦史上總價、單價新高紀錄，也是台北市以外最貴的辦公室。

七期資深房仲謝兒政表示，台中聚集精密機械、航太、半導體等大廠，備受國內大廠及外資企業矚目，過往在台中工業區內的廠辦合一，逐漸轉往為講究門面的頂級辦公室。「允將TST台灣之鑽」案坐落於正台灣大道門牌、也是目前正七期唯一的標準商辦選擇，產品特殊性與地段都進一步帶動台中商辦市場價量表現。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，該商辦案有一個相當稀缺的特色，除了基地位置相當具指標性之外，建商也超前部署爭取中部唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦，一般開發商對於賣斷的商用不動產，不太會去爭取高規格的認證標章包含智慧建築、綠建築、銀級建築，也因此該案從一開始認證規格拉非常高，不能說是豪辦，應該要用「奢辦」形容。

黃舒衛進一步表示，值得注意的是，這些認證未來勢必要持續更新，日常也要監測盤查，這樣的產品維護，購入該產品的業者也有這樣的共識，也是成為該商品能凸顯、被認同的重要關鍵。

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