南台灣 交易放緩 悲觀派憂價跌10％

顏瑞田／高雄報導

南台灣房市2024年第三季起成交量明顯減縮，已從「飛龍在天」，墜落凡塵，迄今仍在地上爬行，2025年的市場共識是，成交量繼續萎縮，至於價格變動，樂觀者認為因為成本因素，售價將持穩，部份則認為恐將下跌修正5％到10％。

根據高雄市不動產代銷公會統計，2024年高雄市大樓新成屋和預售屋共賣出18,403戶，年增62.93％，台南市總共賣出11,978戶，銷售盛況是「南二都」的歷年之最。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄房市在過去一段時間以來，房價上漲的太快，成交量放大太快，但經過2024下半年跟2025上半年的放緩盤整，高雄的房地產成交量體會回歸到剛性需求的自住客戶身上，不過因缺工、通膨、碳稅等原因的影響，房價仍難以下修，市場將會「呈現一個量縮價穩的局面」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，一旦「919金龍信用管制」政策持續收緊，造成買方對房價將會下跌的預期心理，市場觀望情緒，將更加濃厚，成交量勢必大幅萎縮，除非銀行貸款轉為寬鬆。

他說，隨著投資客退場，一般民眾也不太進場，預售價格漲幅預計將趨緩，甚至部分高總價區域，可能出現價格下修或讓利的空間，特別是在區域供應過剩，或投資客集中購買的個案，受到貸款限縮的投資客，可能會降價出售，這部分會慢慢發酵。

清景麟集團創辦人林聰麟指出，南二都同樣擁有台積電等科技產業紅利、軌道建設的利多題材，不過也跟其他區域一樣受到「金龍風暴」的衝擊，購屋客戶觀望態度濃厚，加上貸款不易，導致交易量減少。

預期高雄房市2025年交易將放緩，成交價也不會創新高，回歸剛性需求；台南房市則因南科就業人潮不斷攀升，南科周遭房價相比竹科基期仍低，將呈「價穩量平」格局。

泰嘉開發董事長呂金發表示，台南、高雄2025年上半年之前恐將難有表現，台南房市的未來發展性，將比高雄來得平穩。

台南市代銷公會理事長佘光宗表示，台南2025年房屋市場將回歸自住需求，不過因土地及營造成本不降、預期通膨、熱錢效應、台積風潮，建商資金充足，房價沒有降價空間，只會量縮價穩，客戶觀望期將拉長。

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