北市商辦完工潮 迎海量供給
辦公市場完工潮來了。高力國際2日發布統計，今年台北市將迎來約5.69萬坪的辦公大樓新供給，明年更爆量至14.4萬坪，將創近19年最大量。海量的新增供給，將考驗市場消化能力。
高力國際公布台北市商辦市場調查，第一季辦公室空置率約5.42％，比去年底的5.74％，微幅下降；不過第二季之後，預估新增供給將陸續完工釋出，總計全年上看約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給量大於去化量的趨勢下，預期全年空置率將會攀升到7％，租金年漲幅估約1.5％，將不如去年的2.5％。
高力國際調查，台北市第一季各辦公商圈平均租金持續攀升，平均每坪月租約2,666元、單季微漲0.68％。其中信義區、西區因有新租客帶動平均租金，區域平均月租金分別來到每坪3,376、2,229元。
高力國際指出，企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢，持續帶動頂級、A級辦公大樓的租賃需求，A辦來到每坪月租2,997元，但頂級大樓租金水準持平在每坪4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民分析今年辦公租賃市場，表示在新增供給釋出，需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將進一步爬升到7％。
在租金表現方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素，仍持續使整體租金微幅上揚；不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至今年底租金將達每坪月租2,688元，年漲幅約1.5％。
高力國際調查，今年辦公市場將有5.7萬坪的新供給釋出，明年台北市中心更將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗。
陳頌民表示，企業追求更好的工作環境，將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此下波企業辦公室搬遷潮、升級潮，會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。
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