利率急升加深房市低迷態勢，高盛預估香港房價明年底前再跌30%

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，隨著利率急升加深房地產市場低迷態勢，高盛集團下調其對香港房價的預估，認為香港房價明年底前將再下跌30%。 Gurpreet Singh Sahi等高盛分析師在一份報告中寫道，與2021年底的水準相比，預計今年香港住宅價格將下降15%，且明年將再跌15%。高盛此前預計，香港房價到2025年前可能將下跌20%。

這份報告指出，新的預測是因為香港銀行同業拆息(Hibor)升速較預期快。三個月期Hibor今年已飆升至2008年以來的最高水準。而香港90%以上的抵押貸款與Hibor掛勾。

與此同時，香港的貨幣政策與聯準會息息相關，聯準會下個月勢將再次升息。

高盛分析師表示，較高的利率將繼續對購房者的負擔能力構成壓力，除非宏觀經濟或政策變得更具支持性，否則購屋者將退避三舍。分析師表示，如果房價下跌約20%，典型的購房者或可恢復購買能力，但投資者要等到房價至少下跌35%後才會重返市場。