《傳產》辦公市場供給潮 今年將迎來3.9萬坪新大樓招租量
【時報-台北電】辦公市場的供給潮來了!世邦魏理仕今(23)日公布最新統計指出,2025年底前,國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出,新增可租賃量體將達3.9萬坪。世邦魏理仕總經理林敬超表示,全球環境面臨諸多不確定性,將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫,預期少數租戶恐會終止搬遷計畫,改為續簽租約。
世邦魏理仕研究部最新統計,2025年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計4,632坪,刷新近一年單季最高紀錄,回歸長期平均水準。
第一季總淨去化量主要由B辦大樓所貢獻,而A辦淨去化量僅有158坪,係因多棟A辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積,加以大型租賃案件偏少,影響A辦去化表現。
由於第一季無新大樓完工,台北市中心A辦及B辦市場,平均空置率分別較2024年第四季下滑,下降0.4個百分點至5.8%。
調查顯示,台北市2025年第一季A辦及B辦平均每坪月租金,分別為3,082元、1,924元,較上季上漲0.2%、0.3%。
至於租金成長動能,主要源自於多棟新完工大樓寫下高出區域成交單價,推升平均租金水準緩步上漲。
調查顯示,目前市場情勢依然以房東方較佔優勢,多數房東未因新供給逐漸增加而修正談判策略,僅有極少數房東適度調整免租期等優惠條件,整體而言租賃市場的議價空間仍舊狹小。
在台北市各商圈中,信義基隆區內多棟A+級辦公大樓,平均租金已來到每坪月租3,976元。惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1%至0.2%間,顯示租戶追價意願已然有限。
在升級需求的推動下,近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓,如近兩年內完工的巨蛋國際中心、國泰松江商業大樓,都可見到進駐率逐步提高。
世邦魏理仕總經理林敬超表示,隨著未來新大樓陸續釋出,將為租戶提供更多辦公空間選擇,有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。另一方面,鑑於當前全球經貿環境面臨諸多不確定性,將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫,預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略,甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫,改為續簽租約。
林敬超表示,未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定,惟實際成交數量與時程,可能遞延,升級需求仍將持續驅動著市場上的搬遷活動,但搬遷交易將以中小坪數單位為主。
在今年底前,台北市中心將迎來國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出,共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,根據世邦魏理仕企業租戶調查結果,近八成台灣受訪者表示,在規劃未來辦公場所時,將增加非固定座位,顯示得企業進行搬遷時,對於承租面積 將採取較為保守的估算。而在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下,預測今年底平均辦公室空置率,將較去年爬升2.3個百分點至8.1%,改寫2019年以來的新高。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)