《傳產》「管住不管商」帶動商業熱 士林透店8月2.2億成交

【時報記者王逸芯台北報導】政府近年來積極打擊炒房，但對於「管住不管商」的政策，使得投資人的目光轉向商用不動產。根據實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透店在8月以2.2億元成交，建物面積95.34坪、土地面積32.97坪，買方為甜點代理商。目前一樓仍由原租客經營喜餅糕點業務，二樓則由買方自用，登記為辦公室。

此外，士林捷運站旁的中正路上也有一棟透店在9月以1.35億元成交，建物面積79.92坪、土地面積31.76坪，該建物屋齡已達60年。目前一樓為茶葉門市，二、三樓則為醫療診所。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出，這次交易的士林透店位於捷運士林站旁，周邊有士林中小學，學生、通勤族和觀光人潮眾多。該路段為士林主要商圈幹道，租金行情每月約在15至18萬元之間，而二樓以上樓店的租金則約為一半。如果租客長期承租，店面租金還可能有友情價。去年，對面的連鎖書局「墊腳石」也從租賃轉為購買，以1.38億元整棟買下透店，顯示即使屋齡較高，但經過結構強化或外觀裝修，建物價值並未受損，反而因為老建築的稀有性而顯得更為珍貴。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華區的透店通常屋齡較高，但位於商圈核心，交通便利，廣告效益高，且土地價值不菲。一樓可作為店面出租，二樓以上則可作為辦公室或診所等用途。此外，這些老透店未來還有都更的潛力，因此被視為店面中的極品，吸引了現金充足的中高資產族群，甚至不少企業主以自用為前提進行置產，短期賺取租金收入，長期則期待增值，成為在限貸令下較不受限的資產規劃方式。

第一建經研究中心副理張菱育指出，由於政策「管住不管商」，店面、商辦等商用不動產的貸款成數通常可達七至七成半，但若買方已持有兩間以上的店面，則需依各家銀行的規定，並根據個人財力進行評估，可能會減少貸款成數。