《傳產》壽險業不動產投報率調降 添2025年購置商辦底氣
【時報記者郭鴻慧台北報導】近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024年都出現賣樓交易,包括遠雄人壽保險,去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓;南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行自2022年升息,造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%,已逼近3%,難以符合法定標準,因此部分業者在2024年重新盤點資產,進一步「汰弱換強」。所幸金管會2025年一月調整保險業不動產收益率的計算標準,下降至2.545%,對壽險業者壓力有明顯舒緩,對於在去年現金落袋的業者而言,在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。
不過,壽險業不動產交易有出也有進!像是全球人壽去年11月,以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦;另外,壽險業者也看好台南的南科廠辦需求,去年1月,南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地,而台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。