住頂樓不怕吵就怕漏「次頂、次次頂更好」？他2種都住過老實說：半夜4點按門鈴按到尷尬…滿分還是它

以前為了追求景觀好，不少人會選擇住「頂樓」，現在則是改去選所謂的「次頂」。

有網友好奇問，次頂這個說法好幾年了，「次頂和頂樓完全不同，次頂樓上有住人而頂樓沒有，如果次頂是優選，那次頂和次次頂、次次次頂、次次次次頂不都一樣嗎」？

次頂開價還比其他樓層高，次次頂能比？

網友說，頂樓本質就是樓上沒住人，但次頂樓上有人住，次頂開價還比其他樓層高，那為何把不同條件的放在一起比較？「最初印象中關於次頂的說法是次頂只有樓上1戶而已，不像其他樓層頭上很多戶，次次頂能比？看來這是一種催眠、偷換概念的話術」？

「就樓層夠高又不像頂樓會曬」！有人回應原PO說，因為市場都覺得次頂加分，「你看591都會標註，而且如果沒防水預算，就不要買頂樓，就像怕折舊不要買保時捷、買Toyota即可」、「就樓層高又沒頂樓的缺點，頂樓熱又會漏水，次頂沒這問題」。

頂樓只怕漏水得看管委會臉色

「你忘記藝人隋棠的慘況了啊？屋頂漏水還要看管委會臉色修繕，買頂樓就要預設自己要花錢定期修繕，至於熱的部分就沒差，難道只有頂樓需要開冷氣？」「次頂樓的優點就是兼具頂樓的高樓層視野，但又不用的擔心漏水和熱」。

次頂或往下幾樓都比頂樓好賣

也有認同的網友說，事實上，現在就是大家愛中高樓層但不愛頂樓，「哪怕你次頂或往下幾樓都比頂樓好賣很多，也不會鬧到漏水求管委會修、管委會隨便修或慢慢討論甚至不修或互告的情況」。

「次頂被吵只針對1戶，次次次頂以上得找好幾戶」

不過，也有人提出會想買頂樓，除了視野好以外，也是希望不要被樓上腳步聲吵到，「社會上為了利益充斥謊言，為了賣次頂或次次頂、次次次頂，卻不說頭上一樣有腳步聲，別以為說謊沒有迴力鏢，次頂被吵可以只針對1戶，次次次頂以上，你可要找好幾戶才找的到」。

有買過頂樓、還有現在住頂樓的前輩們，也浮出來說話，「買過頂樓出租，倒是每一兩年小漏水一下，怕屋齡大了變大漏水，就不讓租客續租賣掉了，賣了一段時間才有人買，可能買方就是腳步聲被害妄想症患者，或者說漏水管委會一定會修很簡單搞定的本板法律專家吧」。

他次頂換頂樓住：熱開冷氣就解決，好處真的滿分

「頂樓露台戶路過，現在大概9年屋，先說壞處，目前遇到缺點就是比以前住的次次頂稍微熱，但開冷氣完全解決，漏水是還沒遇到，其他頂樓住戶也都還沒遇到漏水就是，真的只能等漏水再說了」。

「再來說好處：1. 安靜2. 安靜3. 安靜，4. view就得看運氣了，我真的是完全為了解決樓上吵的事情才換頂樓的，之前住的地方樓上怎麼講都沒用，吵到凌晨四點還再吵，講到自己都尷尬了，直接放棄搬頂樓，目前住了5年了，住起來真的舒服，再讓我選一次，我還是會選頂樓」。

徐佳馨：最秒殺的樓層就是「頂樓下一層」

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價都是反應市場接受度，最秒殺的樓層並不是頂樓，而是「頂樓下一層」、也就是次頂，有著良好景觀，比較沒有漏水的疑慮，所以也成為詢問度最高的樓層之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則是表示，次頂樓確實很搶手，主要還是頂樓雖然景觀好，但有漏水、曝曬過熱等風險，不過次頂樓雖少了這些問題，但坦白說，也跟其他樓層一樣就怕樓上吵。

曾敬德：次頂、頂樓選擇前，必先確認機電設備噪音

他說，如果最後在次頂和頂樓之間挑選，建議還要觀察頂樓機電設備的干擾程度，不然雖然沒有鄰居，但萬一有機器運轉聲，倒不如選擇次頂樓。

曾敬德也提醒，如果決定買頂樓，還要看看管委會的運作狀況，因為頂樓屬公共區域，若屋頂漏水，就需要協調管委會處理，若是一個不作為的管委會，那可能就會比較棘手處理。