【租屋大挑戰】地上權租親戚 10年後平盤賣出 錯失台北房價一倍漲幅
在台灣,租屋故事千姿百態,每個人都有他們獨特的經歷。有些租客擔心房東漲租而不敢申請租金補貼,也有些人因為擔憂天災戰爭的威脅,決定賣掉房子,轉而租屋以求安心,還有人為了裝潢老宅,選擇暫時租屋,等待老宅改造完成。房東與房客之間的互動也充滿了故事,有房東遇到房客欠租一年,仍願意給予寬限期,展現了人情味。更有愛心房東,將房子以低廉租金出租給弱勢族群,默默支持社會弱勢者。一月好宅報報挖出這些動人的租屋故事,不僅反映了台灣的住房現況,也展現了台灣人面對困境的堅韌與善良。
【文/楊茲珺】高雄陳太太跟多數長輩一樣,認為買房自住天經地義,當女兒北上求學、台北工作多年後,陳太太為女兒買下地上權2房產品,豈料女兒入住不到一年就結婚、隨老公移居外地,人在南部的陳太太無法經常北上打理租屋事宜,決定以便宜價格租給親戚晚輩,支付完房屋稅與地租後,租金報酬率少得可憐,最後在去年接近平盤售出,就經濟投資效益來說,十年房東生涯可說是一場空。
女兒北漂 買地上權屋自住
見證過九零年代股房暴漲的陳太太,與先生靠著勤懇工作、陸續以小換大,退休後住在高雄大樓大宅中。不過,夫妻倆掛心的是在台北工作多年的女兒,租屋一處換過一處,叫她買房看屋也不積極,「2012年有朋友極力推薦台北車站旁的地上權『京站』,地段一流、交通方便,入手價又相對便宜,非常適合中南部客層,出租、自用兩相宜。」陳太太回憶購屋過程,她特地北上一趟陪同女兒看屋,並作主以920萬元買下2房產品、再投入百萬元裝潢,希望女兒可以在台北安心就業成家。
沒想到女兒入住不到一年,就結婚移居外地,起初陳太太偶爾北上居住、打理,順便探望北部親戚,但房子長久閒置也不是辦法,因此決定以1.5萬元的金額,讓親戚晚輩租用公用區域及一間臥室,保留另一間臥室,讓陳家人到台北時可以隨意留宿。
最初幾年,這樣的安排皆大歡喜,但隨著家人北上頻次減少,加上每年地租持續調高,上繳政府的相關費用就要噴6萬,陳太太撥起算盤,發現租金年收益少得可憐,甚至還追不過通膨,但又礙於面子不好開口調漲租金,內心糾結了好幾年,終於在前三年,親戚晚輩主動感謝房東陳太太的照顧,願意自己調漲月租金至2.8萬元,才讓這股內心糾結稍微解開。
租客置產 平盤賣出沒賺錢
不過,就在去年,晚輩租客也成功在台北置產、告別10年的租屋生活,而陳太太的女兒在外地生子定居,也沒有回到台北生活的意願,因此陳太太決定委託仲介出售,一查實價登錄才發現,「京站」社區的房價幾乎沒有上漲,代售物件也很多,為了避免夜長夢多,她就開出符合行情、約1100萬元的價格,終於在2個月後售出。
「地上權隨著使用年限遞減,最後售價扣除我當初的裝潢成本,只能算是不賺不賠。」陳太太感嘆,若當年是買雙北市任一間有土地所有權的房屋,10年內的漲幅很可能都逼近一倍,回頭來看,10年持有地上權「京站」也許賺到了親情與人情,但實際上就財富累積來說,則可算是相當差勁的一次投資經驗。
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